2014年南京楼市最值得期待3大“微板块”

  河西南片、红山及以北、城南新城

  2013年尚未结束，业内对于2014年的展望已经迫不及待，2014年，南京楼市板块热点将在哪里出现呢？

  记者统计发现，截至2013年12月4日为止，南京共有41幅住宅类用地出让（含商住用地），根据本期报告的划分标准，红山及以北片有6幅，河西南部、城南新城均有5幅，河西北片、大厂-六合、珠江镇、仙西北片、九龙湖-科学园片、浦珠路沿线各有3幅，桥北-泰山、城中各有2幅，滨江-谷里、东山-岔路口、幕府-滨江片各有1幅。

  “多金”的江心洲成为河西南片的“排头兵”。在2014年青奥会前，江心洲将全面升级，成为南京城市新名片，岛内将打造完善的交通系统，纬三路过江通道、长江隧道、地铁十号线、地铁四号线等多条交通轨道建成以后与主城无缝对接。据统计，江心洲在2012年下半年共推出了5宗住宅地块，分别被银城、保利收入麾下，目前江心洲的地块楼面价已经达到了12094元/平方米，这也导致不少业内人士认为，这里即将成为南京“富人岛”。目前江心洲启动最快的两大项目——银城长岛观澜、保利紫荆公馆有了新动向。银城长岛观澜预计将在12月首推叠加别墅和洋房产品，而保利紫荆公馆一期第一批房源将主推花园洋房，大牌云集的江心洲将承接河西板块传统豪宅的接力棒。对于江心洲的首批住宅，价格会如何定，是购房者最关心的话题，市场上或业内早先就有江心洲低密度住宅单价或直奔“3万大关”的说法，对此，有开发商相关负责人透露，首批房源均价应该不会超过3万元大关。

  2014年颇具看点的还有城南新城。南京市于2010年下半年启动整个南部新城建设，这将是南京最大的城市功能板块，也是除主城、河西外的另一个城市中心。

  南部新城规划起点高，目前入驻的全部是一线品牌房企，未来板块发展潜力巨大，而城南新城作为南部新城的北大门，目前万科、绿地、证大及金轮国际4家品牌房企均大手笔拿地进驻。记者获悉，最先入市的将是万科九都荟项目，年底有望上市；绿地集团项目未来将建成花园办公、精装新店式公寓、城市级商业配套为一体的商贸综合区；上海证大南京大拇指广场是集商业、办公、酒店公寓、文化娱乐为一体的复合型城市文化商业综合体；金轮国际南站项目出让面积27.5亩，总投资4.9亿，主要从事商业地产开发。规划利好、对外交通枢纽的优势地位再加上品牌房企的拓荒，城南新城作为南部新城的核心区域，按目前的开发速度再加上青奥会的推动，未来潜力可观，看点很多。

  在土地出让统计数据中，红山及以北片注定将成为2014年南京楼市的一匹“黑马”，6幅住宅用地的出让让其超越炙手可热的河西南片和城南新城，也给一向沉寂的城北注入新的开发活力。红山及以北片的即将崛起并不是没有铺垫，作为南京楼市的后起之秀，这个板块得到了恒基兆业、复地集团、中电置业、凤凰置业、栖霞建设、香溢置业以及高科置业等多家房企的垂青。2013年，红山及以北片面临着缺房困境，在过于稀缺的供应之下，购房者的热度开始降低，值得庆幸的是，2013年这个板块的土地供应量加大，昆仑沃华将NO.2013G32、NO.2013G33地块纳入囊中，中电熊猫置业将NO.2013G53地块拍进，威晟置业高价抢购NO.2013G68地块，中国铁建买入NO.2013G72地块，更多的品牌房企在2014年给红山及以北片增加了可持续发展的砝码。

  现代快报记者 胡海强

  2013年度出让住宅地块集中度

板块名称 地块数量 出让面积（㎡）

红山及以北 6 333814.25

河西南片 5 589287.39

城南新城 5 225701.31

河西北片 3 304065.91

九龙湖-科学园片 3 213535.35

仙西北片 3 209219.03

浦珠路沿线 3 193562.2

珠江镇 3 73415.55

大厂-六合 3 60263.9

城中 2 261746.6

桥北-泰山 2 162005.5

滨江-谷里 1 190106.1

东山-岔路口 1 144958.4

幕府-滨江片 1 16164.86

2013年度合计 41 2977846.35