2013年南京楼市最受关注4大“微板块”

  仙西北片、汤山-麒麟、九龙湖-科学园、大厂-六合

  2013年，是南京楼市具有里程碑意义的一年。800亿土地出让纪录、8万余套新房销售量、热点新兴板块纷纷涌现、房产开发规模倍增、“土豪”强势抢滩……南京楼市的版图，正在一步步被改写。纵观南京楼市表现，“只有买不到，没有卖不掉。”在如此高企的行情下，仍然有一些板块让我们的记忆分外深刻。

  在本期报告中，位于仙西以北的仙林湖备受关注，万科、栖霞、高科、保利、栖霞以及年中入驻的金地，品牌房企的云集让仙林湖成为2013年南京楼市的焦点，广告语针锋相对、微博大打口水战，在这样的明争暗斗中，仙林湖各家楼盘在创造一个又一个“日光”的同时，也推动着区域房价的上升。年初，万科金色领域精装房源的成交均价还只有12300元/㎡，保利罗兰香谷的均价为11800元/㎡，而到了11月中旬，区域均价升级为14000~14500元/㎡，11月底，区域均价出现大幅上扬，11月30日，保利罗兰春天推出首批精装房源，均价提高至17000~17500元/㎡。不仅如此，该板块在售的星叶枫情水岸也传出消息称下批房源将改做精装，金地仙林湖纯新项目将推100-140㎡全屋地暖精装褐石洋房，单价据称要达到20000元/㎡。在金陵中学的名校学区、地铁二号线、四号线的交通配套等利好下，仙林湖华丽丽地升级为改善新区。

  麒麟片区的表现同样引人关注。2013年，麒麟片区迎来了楼盘集体绽放的大好时机，富力十号、中海国际社区、世茂君望墅、清华启迪的扎堆开发让麒麟片区日渐融入到南京城市发展的版图，成为购房者置业关注的新热点。富力十号开始试水麒麟片区改善市场，推出的花园洋房产品价位顶破“天花板”，开到了21000元/㎡左右，多次开盘去化均在八成以上；世茂君望墅更是一鸣惊人，开盘当天就成交了350套房源，销售率高达95%，单日揽金10亿元；中海国际社区开盘5000人抢1365套房源，再现南京楼市罕见抢房热潮；启迪·方洲早于中海国际社区突击开盘，首推180套房源，均价1.4万/平米左右，虽然比许多购房者预期高出不少，半日仍去化九成，接下来的加推也同样供不应求。

  九龙湖-科学园板块作为南京最后一块主城湖居保留地，近两年的发展更是顺风顺水，先是中粮、恒大、万科入主拓荒，接着中冶、银城、雅居乐跟进，现有新城、保利的加入，加上规划中地铁3号线、5号线直达，购房者对于九龙湖-科学园房价的心理预期也在不断提高。2013年下半年，新城玖珑湖、保利中央公园、朗诗玲珑屿几大楼盘相互较劲，频频触摸房价“天花板”，让九龙湖-科学园板块炙手可热。先是保利中央公园爆出要冲击18000元/㎡的板块价格新高，后有朗诗玲珑屿对外释放22000元/㎡的首开价，结局是，新城玖珑湖率先发力，推出的精装修高层房源均价已经达到17000元/平米，首次开盘即热销4亿，这更加坚定了保利中央公园和朗诗玲珑屿的信心，九龙湖-科学园板块成为了江宁摆脱刚需帽子转型“高帅富”的典型代表。

  江宁改走“高帅富”路线，江北楼盘则纷纷破万，“两江”板块作为曾经的价格盆地，购房者认为房价虚高而陷入观望，仙林“地王”推高房价，一向被南京人遗忘的大厂-六合板块则成为了刚需供应的中坚力量，目前6-7字头的房价成为价格洼地，非常适合刚需购房者，成为整个江北的刚需新粮仓，大厂-六合板块除了荣盛地产旗下早已热销的楼盘，冠城大通、石林、骋望、亚泰等名企纷纷进驻，商业街区，星级酒店等高端配套也随之入驻，全面开启新城未来。2013年，荣盛地产卖了7000余套房源，销售总额达到39亿元之多，冠城大通蓝郡也低调卖房近2000套，大厂-六合板块正在紧跟南京楼市的主旋律。

  现代快报记者 胡海强

  2013年度板块均价及涨跌幅度

板块位置 均价（元/㎡） 房价涨跌幅度

城中 25429 -9.50%

河西中北片 24738 5.20%

城东北片 22914.15 -8.80%

河西南片 19931 17%

城东南片 19071.85 -13.40%

仙西北片 16437.15 5%

三山-百家湖 16401.2 8.20%

城南老城 15457.08 5.10%

幕府-滨江 15446 16.70%

红山及以北 14126.3 -1.70%

仙东 13441.5 16.20%

九龙湖-科学园 13163 29%

汤山-麒麟 12529.62 21.10%

东山-岔路口 12264.9 2.60%

禄口-秣陵 12243.7 27%