早在10月初，被誉为“城东抽水机”的中海国际社区就放风首批将创纪录地新推1300余套房源。上周末，中海第一时间对外放价，折后1.3万元/㎡左右的均价让一批没能等到中海而提前下手的购房人扼腕叹息，“没等中海，买贵了！”随着中海正式开盘日期的日益临近，一场“抢房大战”也在近期愈演愈烈。现代快报记者 杜磊

  海推1300套房 购房人还怕抢不到

  “想买中海97㎡三房，不知道能不能买得到啊？”挂完手中的这个电话，业内人士小陈不由得叹了口气，他告诉记者，这已经是这两天以来他接到的第12个求助电话，无一例外，都担心买不到中海国际社区的房子。

  记者获悉，中海国际社区即将首开，而购房人的“抢房大战”也暗潮汹涌。“现在市场上的小户型少，更不要说品牌开发商开发的项目了。”不少意向客户表示看好中海的小户型、低总价优势。“看80-90多㎡小户型的客户比较多。”置业顾问表示，刚需和首次置业人群是楼盘的主力客群。记者了解到，这次中海国际社区将推出的1300套房源是项目一期的全部房源，面积80-140㎡不等，其中80-90㎡的户型有1000套，成为绝对主流。但是由于意向客户超过2000组，很多购房人对于能否买到心仪的户型忧心忡忡，暗地里展开“抢房大战”。

  据开发商相关负责人透露，国际社区的下一次开盘也将采取这样的海量推房方式，“下次推盘大概要到明年3月后”，这意味着购房人如果这次买不到房，就得等上很长一段时间，这无形中又加剧了房源的紧俏程度以及抢房的激烈程度。

  折后均价1.3万元/㎡ “良心盘”名副其实

  导致中海国际社区如此炙手可热的另一个原因还在于首次开盘的房价。早在开盘前，开发商就透露此次均价将在1.2万-1.4万元/㎡，部分房源更会有惊喜价。

  而从中海国际社区上周公布的价格区间来看，80、90多㎡的户型中，18层小高层均价基本在13000多元/㎡，而高层均价则集中在12000元/㎡左右。以80㎡左右的房源为例，中海国际社区公布的部分价格表上显示，最便宜的一套总价在86万多元，折算单价在10700元/㎡左右。

  “没想到还能有1万出头的房源，价格挺实惠的。”有购房人直言。

  对比11月中旬抢开的邻居盘启迪方洲，虽然当时首开的180套房源也获得了“日光”，但折后1.35万元/㎡的价格明显高于购房人的心理预期。并且，启迪方洲开盘时，80多㎡的户型基本总价集中在107万-110万。这样算下来，相近的户型中海真的比启迪要便宜8万-10万元。

  也因此，当中海国际社区的房源价格在上周公示之后，购房人都表示没有想象中的高，甚至有已经买到房子的网友扼腕叹息“买贵了”。

  刚需主导市场 “宁八条”影响有限

  对此，网尚机构总经理李智也认为，中海国际社区此次1.3万元/㎡的入市价格比较合理。他进一步分析中海国际社区能够吸纳如此众多意向客户的原因表示，一方面目前市场上能够承受100万-200万总价的客户基础量较大，另一方面项目蓄水时间也比较长，不少偏爱城东的人都乐于选择中海的房子。

  李智分析，从购房人角度来说，相较于单个或者是面积不大的社区，大型社区的配套更加齐全，也更加受到购房人的青睐。此外，品牌开发商由于在开发理念和产品品质方面占据优势，也成为购房人的优选。从价格角度来说，购房人已经熟悉了现在大盘“低开高走”的定价模式，因此都会选择在大盘开发早期购买。

  李智表示，刚需购房人仍然是市场的主力。“虽然宁八条已经出台，但对这部分人群的影响不大”。他分析认为，一方面，其他城市已经先行出台了类似的新政，南京购房人已经有了心理预期。另一方面，最具杀伤力的二套房要求首付七成的条款，对于刚需购房人来说，也不在受限范围。

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