全品牌 楼市的第二个高点

  三四线城市的楼市泡沫逐渐显现，一线城市的残酷竞争让不少房企却步。如此大势之下，作为一个不折不扣的1.5线城市，南京去年在房地产领域的表现极为抢眼。国家统计局的数据显示，从去年6月至今，南京房价连续上涨已达17个月，今年1-10月累计涨幅高达14.12%，位居全国前六。而在销量上，截至目前今年南京已经成交7.88万套新建商品住宅，超过去年全年7.32万套 的总量，创下历史新高。一时之间，南京等城市迎来品牌化的机遇期，大量全国性品牌房企，或在部分城市有卓越表现的土豪房企纷纷试图向南京进军。

  据中国房地产测评中心发布的2013年的中国房地产上市公司综合实力排行，位居榜单TOP10的房企已经有9家在南京有所开拓。碧桂园、招商、雅居乐、仁恒等30余家百强房企均在南京扎根。南京的本土房企则凭借扎实的根基和市场口碑也在品牌竞技中力争上游，其中包括银城、栖霞建设、朗诗、高科、翠屏、雨花房地产等。今年，部分在外地市场已有突出表现的土豪如中天城投、福建正荣、升龙地产等也在相继加入南京品牌房企大军。

  强者胜 新年代的优胜劣汰

  事实上，房地产行业确实在朝着健康的方向前进。曾经的房地产行业是一个粗放型的“多肉”市场，门槛低、利润高，“品牌”二字的意义也显得不那么真切。而今地价日渐高涨，真正留给房企的利润已经极其微薄。而一重又一重的调控也将投机成分逐渐挤出市场。日渐集约化的行业趋势下，住宅终于开始回归其本身的使用价值，房企真正的开发实力成为了决胜的关键。一些融资渠道畅通、产品研发实力强劲、周转速度较快的房企开始扶摇直上。相反，综合实力欠缺的小型房企则在逐渐退出房地产开发领域。

  若为南京楼市的品牌化历程断代，或可划分为本土品牌兴起、全国性品牌入侵、新品牌优胜劣汰三大阶段。银城、栖霞建设、利源等房企得益于充分的本土开发经验，最先在南京打响；随后，仁恒、万科等全国性房企的加入改写了竞争格局，进而越来越多的优质住宅产品和先进开发经验被带入南京，南京楼市也逐渐树立起对品牌价值的鉴别能力。

  竞争不曾停止。未来，已存的品牌房企之中，新一轮的优胜劣汰又将再度启动。

  新气象 品牌极差分化加剧

  新品牌时代，最直观的体验是南京的整体开发水准在明显提升，产品创新越来越多，居住品质也比之前有了大的进步。当然，新品牌时代带来的“新气象”远远不止如此，越来越多的房企开始践行快进快出的高周转策略，向速度要效益；与此同时，更多房企在推进成品房的开发以及从买房到装修的全流程整合；建筑的节能环保效率也成为了不少品牌房企的一大追求。对购房者而言，市民选择范围更广，对房企品牌价值的认识和评估也更趋理性。

  此外，新格局下的房企实力也有了波动，一些品牌房企顺应变局、成长力显著，而部分之前强势的品牌却开始走下坡路。业内人士预测，未来,房地产行业“强者越强，弱者越弱”的品牌极差分化还将继续加剧。

  但龙头房企们的优势正在逐步加大，2012年，排行前十的房企市场占有率达13%，今年有望再创新高。中国房地产测评中心主任丁祖昱曾表示：未来房企数量将大幅减少，企业的规模则会逐步增大。到2015年，现在50%的房地产企业会消失。

  现代快报记者 肖文武