南京的老外数量不少，他们都住哪儿？会租什么样的房子？现代快报记者调查发现，南京的老外主要租住在城中、城东等一些品质和物业水平都较高的小区里。因为老外对租房的要求比较高，真正符合老外口味的装修并不多，自然租金也不菲了。

  仙林“涉外房”月租金上万

  “真是逆天，普通房子能租1.5万，这可能吗？”最近，有网友发帖说，仙林有一套普通公寓房子，房主报出的月租金是15000元。这套东方天郡一套200平方米的跃层房源，介绍称属豪华装修，有地暖和中央空调，另外还有屋顶花园和地下车位。

  “房主的期望值比较高。”附近一家大中介公司的职员小王说，房主写明希望租给“高素质的外籍家庭”，虽然房子不错，但这个报价估计有些困难。她预计，如果有外籍人士租住，这套房子的月租金大约能到1万元出头。“前不久我们这儿做了两单老外租房的业务，成交价都是1万元。一个是栖园的一套4房2卫的，一套是东方天郡的一套130多平方米的。”

  适合的房源很有限

  房子租给老外更划算，但事实上能够让老外来求租的房子，数量也不多。“南京有租房需求的老外，主要是企业高管或工程师。一般都是由企业出面与中介机构联系，指定在一些小区里寻找房源。”专业从事涉外租赁的南京博特租赁总经理柴豫平介绍说，小区的安全性是第一位的，一般要求小区物业有严格的管理，物业服务的软件硬件都必须到位；老外喜欢健身，小区最好有会所提供运动场地；老外也需要社交，因此一般要求小区已经有老外入住。目前在南京，银城东苑、金鼎湾、王府国际花园、长江路九号、招商依云溪谷、玛斯兰德等是老外租房较多的小区。

  地暖中央空调必须得有

  房子租给老外赚的租金多，但要符合老外的要求还真不容易，除了小区档次之外，室内装修也没那么简单。

  “地暖和中央空调是最起码的两个标配。一般一套100多平方米的房子，装修费用起码要四五十万。”我爱我家一位熟悉涉外租赁的职员告诉记者，欧美人需要烤箱和洗碗机，韩国人基本都会要求一定要有地暖，另外老外不喜欢花里胡哨的装修，简洁点反而好。

  一个最大的考验，就是理念的不同。“外国人认为租房就该像住酒店一样，任何东西坏了都是该由房东负责维修，这与我们这儿的租房观念不同，房主要想租给老外赚钱，还得过这道理念关。”

  现代快报记者 马乐乐

  老外也买房

  城东一家楼盘

  近半年接待不少老外

  开发商赶忙去办外销证

  快报讯（记者 马乐乐）原本没把外国人当成卖房对象的城东一家楼盘，开张近半年来却先后迎来了不少老外看房人。尝到甜头的开发商一方面开始琢磨到老外群体中去拓展，另一方面抓紧去办理外销证。

  “最近已经在申请办理外销证，过去把这个都给忽略了。”昨天，城东的世茂君望墅的相关负责人表示，目前很少有楼盘会考虑申请外销证，但他们楼盘现在发现有申请的必要，因为来看房的老外不少。“我们这个楼盘从6月份开始到现在，来参观过的老外保守估计有近百组，其中基本都是韩国人和日本人。”他表示，附近包括白下高新科技园在内，有LG、锦湖、起亚等企业，这些企业里的日韩人员不少。这家楼盘的销售人员说，从目前接待外国人的情况看，自住的情况居多，不过这些老外都了解到过去一年南京房价的大幅度上涨，并看好今后的升值空间。

  南京房地产建设促进会秘书长张辉说，办理外销证的过程并不麻烦，只要到有关部门去申请，接受审查后一般都能放行。