尽管10月份还没过完，但今年南京楼市的“金九银十”无疑名副其实。现代快报记者根据网上房地产统计发现，9、10两个月南京新商品房认购量超过1.9万套，比去年同期大涨36%。房子“呼呼”地卖是一方面，房价的上涨更是让开发商忙着数钱：统计显示，这两个月中南京有35家楼盘上调价格，仅1家下调——今年只剩下最后两个月时间，回首房价，“年初不买房，一年都白忙”已成为残酷的预言。

  现代快报记者 马乐乐 张瑜

  量涨

  认购量同比大涨36%

  到昨天傍晚为止，网上房地产显示10月份南京新房认购量大约9000套，成交量高达8700套。9月份南京楼市的认购量创下4年来最高，达到10390套，成交也高达7326套。这样算下来，“金九银十”两个月，南京新房认购量超过1.9万套，成交量也超过了1.6万套——这样的数据，只能用“疯狂”来形容。

  去年“金九银十”新房认购量大约在1.38万套左右，今年同比大涨了36%。“一般南京楼市的月度认购成交量在五六千套比较正常，遇到旺季，多上一千套是可以的，但像今年这样实在是太罕见了。”南京一位资深房地产营销人士认为。更难以想象的是，楼市从今年3月份爆发以来，已经维持在高成交水平长达半年多，前所未有。

  价飙

  明着涨价的就有35家

  去年同期，买房人常常会听到“以价换量”这个说法，但这个词今年已经在南京楼市绝迹。这个“金九银十”，伴随着房子的大卖，是房价的步步上扬。

  365网站对南京87家主力在售房源的房价摸底调查显示，“金九银十”期间，南京共有35家楼盘房价上涨、1盘房价下跌，51盘房价无涨跌。真的只有35家楼盘涨价吗？其实开发商通过“毛坯”“精装”模式切换、不卖刚需卖改善等变相涨价方式，都没有计算在内。那么，真的有楼盘价格下跌吗？恐怕也不是。统计中的六合楼盘荣盛文承苑房价由7400元下降到7300元，但荣盛置业南京公司营销负责人唐登洋表示，其实房价并未降，只是有一批“回头客”享受会员优惠，实际购房成本下降了一点。

  算账

  年初不买房，几年白忙

  今年4月份，南京的春季房展会上，两位比基尼美女曾经手持木牌，上书“年初不买房，一年又白忙”。大半年过去了，回过头算算发现，美女并不只是在表演行为艺术。

  网站调查显示，从去年10月底至今的一年间，南京楼盘房价最高涨了6000元/平方米，按照60平米可落户的面积来计算，如果买房人一年前没买房，一年后他需要多花36万元才能买到同样的房源！按照2012年南京城市居民人均可支配收入36322元的标准计算，买房人需要多工作9.9年才能攒够。

  如果按照国家统计局的数据，南京9月份房价同比上涨14.5%，以60平方米、现价1.6万元计算，则这一年来房子总价涨了12.2万元，也相当于买房人多工作3年多。

  二手房也疯狂

  个人挂牌均价突破16000元/m2

  仙林湖房价因学区概念两年涨七成

  伴随着新房的上涨，二手房涨幅毫不示弱。网站显示，10月底南京二手房个人挂牌均价首次突破1.6万元/平方米大关，而在今年夏天，挂牌均价还在1.5万元/平方米以下。其中，鼓楼的一线学区房、河西奥体的次新小区、仙林以及江北的“学区房”成为二手房价上涨的主力。

  两年前，万科在仙林湖的楼盘精装9900元/平方米入市，引发了楼市降价的连锁反应。两年之后，买房人惊讶地发现，这个小区的二手房报价已经飙到了17000元/平方米。两年时间房价上涨7成，仙林湖的学区炒作，让买房人惊呼房价“不能回头看”。

  不仅是万科金色领域，同样靠近仙林湖的南大和园，“感觉前段时间1万8还能买到，现在好多都卖2万了。这个地段，值得吗？”附近一家二手房中介职员认为，目前整个仙林湖地区的房价都有些不理性。

  我爱我家市场部总监胡涓娟表示，仙林湖地区由于有金陵中学分校，但是这个学校刚成立不久，现在就说这里是学区房，明显是概念炒作的成分比较多，尤其是与主城区正宗的学区房相比，买房人还是需要认真考虑后谨慎出手。

  还在看涨

  买房人：

  人家买房我不买

  等于在亏钱

  上个周末，吴女士在金地自在城开盘现场交钱认筹后，长舒一口气。“房价是不会降了，只恨没早点反应过来。”她笑着说。

  “房价在涨，如果人家都买，我不买，那不是等于我在亏钱吗？”她的逻辑很简单。

  “这两个月基本就在琢磨这事，结果眼睁睁看着房价涨上去了。”吴女士得出的结论是，买房不能太理性，前怕狼后怕虎的买不成房。

  高科荣域销售经理许荣说，频繁出现的“地王”对买房人心理冲击很大。“仙林、江北、江心洲、江宁，各个地方都出高价地，地价的成本放在那儿，起拍价也在抬高，各种物价也在上涨，这种情况下让房价下降恐怕不现实。买房人也基本能够达成共识。”

  “其实我也希望房价能够平稳点，涨太凶自己算算账都觉得压抑，但这两个月看了其他楼盘的涨势，我觉得仙林房价接下来还要涨。”许荣说。

  卖房人：

  地价在涨

  房价怎么可能降

  专家：

  83人中只有1人

  预测四季度房价会降

  近日，江苏省价格协会发布的《居民消费价格预期调查报告》第四期显示，接受调查的83名专家学者中，有70人预计四季度房价上涨，12人预计持平，只有1人预测房价会降。而就在今年三季度的房价预测中，同样是只有1人预计房价会跌，不过事实表明，上季度的预测是“多数派”赢了。

  昨天，在江苏省物价局的新闻发布会上，提及未来房价以及调控政策时，江苏省住建厅一位相关负责人称对此不方便发表看法，不过，他表示希望大家关注下月即将召开的十八届三中全会，希望会上能透露关于房价调控的信号。