□世联地产集团研究总监 吴志辉

  对于2013年年末的南京楼市，光看到好的一面不行，也要看到危机。今年5月份以来，10年期美国国债收益率开始往上走，全球流动性随之收紧，那这个和我们房地产有没有关系呢？

  最近香港融资的利率、发债的成本在提升，我们知道在香港发债是很便宜的，中海、华润在香港发债的成本是2.77，在内地没法想象，万科过去也是2.77，但前段时间，QE3退出计划带来影响，香港很多债券价格暴跌，那就意味着发债在提升，人民币升值预期转弱，资本外流显现，下半年新增外汇占款对流动性的贡献，大幅减弱甚至可能负贡献，基础货币投放受到制约，再来看SHIBOR，它的中枢在往上走。

  总结一下，社会融资的增长在往下走，全社会融资是下行，这或许会在年末带动房地产成交量的增速下行。