□南京林业大学社会学系主任 孟祥远

  南京房价累计涨幅12.4%，这个上涨的速度在全国二线城市中足以排进前三。上涨的原因是多方面的，总的来说因为供需关系。南京新房库存量一直处于3万多的低位，房子越来越少，开发商就越来越牛气。但是我觉得，11月份并不是出台调控合适的节点，房价能否进入讨论范畴是个未知数。此次可能会出台一些土地、财税制度方向性的政策，对于房价的调控动作应该没那么大，措施也没那么快。其实市场本身是有调节能力的，比如库存目前就出现了拐点，我个人认为库存拐点是很有意义的。包括现在利率市场化，银行追求更好的收益，对于房地产市场会产生不利因素。这些因素叠加起来，会使得市场自动调整，房价停止上涨。