一般来说，房产投资者关心的无非两项指标：房价涨了多少，租金能拿多少。当然，如今现实中大多是房价翻了几番，租金回报率却迟迟上不去，所以每当遇上好的市场时机，就有大量投资者果断抛盘套现。

  但还有一种楼盘，房租很高但房价疲软，而且房价上涨的脚步总是落后于租金的上蹿。现代快报记者 张玮玲

  本想卖房的，果断改售为租

  2006年购买了城开国际约瑟夫公寓的张先生最近遇到了租房还是卖房的烦恼。当年他购入这套精装修公寓时单价是8000多元，“那时河西的房子单价才四五千，但考虑到城开国际在新街口商圈，升值空间会比较大，加上距离自己工作单位不远，所以就果断出手。这两年自己不怎么住了，打算买房套现以后理财，咨询了下中介，结果出乎意料，房价没有想象的高，租金回报却还可以。”

  记者随后咨询了数套城开国际的二手房房源，售价大都为20000-22000元/平方米，与周边相比确实不算高。但40多平方米的小公寓，月租金却达到3000元。2008年购置了该公寓的裴先生表示：“没想到能租这么高，之前不到3000元的价格包租给人家做酒店的，如今想拿回来自己出租，中介建议挂出的价格是3300元/月。”

  记者又通过搜房、安居客等网站查询，该楼盘显示的均价分别为19463元/平方米和20834元/平方米，而在售房源的介绍中有“出租回报率高，能做到以租养贷”字样。目前张先生已经放弃了卖房的念头，改售为租了。

  “奇葩”楼盘就是买来出租的

  实际上，这种“奇葩”楼盘的确是楼市怪现状。据业内人士提供的信息，城开国际、华荣大厦、康桥圣菲等是部分较新的楼盘，房价相对不算高，但租金一直在噌噌涨。

  以华荣大厦为例，售价约13500元/平方米，但租金却可以达到5000元/月。还有一种较老的房源，如豆菜桥小区、南秀村等配套完善的小区，单室套售价在70万-120万元，月租金却可以达到2500甚至3000元以上。链家地产分析师尹晓沁表示，实际上，上述两种房源，租售比都非常值得投资者关注。

  中广置业一线经纪人也告诉记者，在其实际租房的过程中，不少租客会顺便问“这房子要是卖的话是多少钱”，当经纪人报出售价时，经常会听到“不太贵，但租金真的挺高的”。据城开千居某经纪人透露，市中心的精装修房子租金的确很诱人，很能打动有购买实力但又不善于买理财产品的买房者。

  自住者选房应考虑

  租金上升空间

  ■置业建议

  自住者选房应考虑

  租金上升空间

  2008年以前谈及投资，不少人会毫不犹豫地选择进入楼市，如今这批“勇士”都赚得盆满钵满。但如今的投资者在出手之前，肯定会在“选择楼市还是其他领域”这个问题上犹豫。

  我爱我家首席分析师胡俊石建议，在房价处于高位的现实背景下，租金回报率能达到2%就算不错了。但如果有的投资者是想短线操作，买房是为短期获利，就要重点考虑潜力片区的楼盘，总价也不宜太高，还要考虑未来的出售成本，房价增速的评估很关键。

  现实中往往是自住者也会考虑房价租售比和未来升值空间，所以与短线操作者思路有所不同，就要在房价的长期升值方面倾斜，尤其是即使以后改善居住条件也不打算将原房产出售的，就更要考虑未来的租金上升空间。

  投资有道

  北京西路精装办公房

  仅售14800元/㎡

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  近日，北京西路某大厦传出重磅消息：精装修办公房仅售14800元/㎡起，仅相当于附近同类房源的五折。一经推出即受到抢购，目前仅剩最后几间，面积为59-87㎡。

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