“快乐淘房”栏目是《金楼市》关于二手房的专题报道区，在这里，二手房买房的点点滴滴都被记录下来，作为读者的买房参考。

  近日有数据显示，最近一年来，南京主城二手房价格涨幅为18.47%，部分学区房的房价涨幅甚至高达三成。“学区房本来就供不应求，加上较大的涨幅，更是让家长们抢破了头，房价自然涨得快。”一位专门从事学区房交易的业内人士分析道。

  一线学区房房源告急

  虽然孩子才两岁十个月，但家住雨花台区的王先生已经急吼吼地在仙霞路附近为儿子买好了学区房，70多平方米的房子花了200多万元。“目前住的这套房子的贷款还没还完，顶着压力又买了一套，图的就是个好学区。这不，才买了两个月，单价已经涨了快2000元了。”他为自己的决定感到庆幸。

  而实际上，据资深学区房经纪人王先生透露，南京学区房自十年前开始，房源就一直比较紧俏，这两年更是达到了严重的供需不平衡，“十年来，造就了几家老牌的专营学区房的房产中介公司，也促使近两年更多的中介涉足学区房领域。”

  尤其是一线学区房供不应求。仟佰间房产经理王磊告诉记者：“一线学区房的供需早就失衡了，只不过由于总价过高，加上贷款遇阻，买家一层层被过滤，才促使供需比例稍有缓和。”据了解，50平方米以下的小户型学区房已经难觅踪迹，即使出现一套也会快速被抢购，单价达38000元/平方米甚至更高。即使二线的房源，诸如赤壁路小学、南师附小、游府西街小学的学区房，卖出26000元/平方米以上的价格都是正常现象。

  四季度房价或将企稳

  从9月份以来，南京甚至全国都出现房贷放贷难的情况，加上总价动辄超过150万元，导致不少家长买不了或者不那么容易买学区房。房主当然更希望买房人一次性付款，但他们也很少因为全款买房而让价，“一来因为学区房本身保值性好，房主很少会因为全款而让价，其次是学区房真的不愁卖。”港厦房地产剑阁路店店长庞萍告诉记者。前几天才卖出去一套力小的学区房，总价将近300万元，房主没有因为全款做丝毫让步。

  对于后市，王磊认为，如果不出台大的调控政策，第四季度的学区房价格很难再出现前9个月那样大的涨幅。“今年全国房价出现大幅上涨，给各地都带来了压力，所以初步预计肯定会有动作来尽量控制房价继续上扬。总体看房价会以平稳为主，不过也要根据市场供求关系来决定。”庞萍表示，正常情况下，房贷下款需一两个月，现在成交，距离明年1月有了贷款额度再下款，也仅有两个多月，所以买房人依然会在近期看房，第四季度的成交量应该不会回落太多。

  现代快报记者 张玮玲