与住宅产品不同的是，商业地产偏向投资领域。因此，“商业地产”栏目更加偏向对趋势的分析，这是部分读者极为关心的内容。在房地产投资领域，很多时候说不清是住宅地产投资价值高，还是商业地产投资价值高，有的时候甚至两者都不是最佳投资时机，“商业地产”栏目会在其报道中穿插对于投资的理解，和读者共同分享心得。

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  大规模造MALL隐忧

  当下，南京河西正经历史上声势最浩大的造MALL运动。剔除已开发完毕的嘉业国际购物中心、中泰国际广场、新城市广场、河西南京万达广场，未来几年，总体量高达数百万平米的20余个城市综合体将陆续亮相，包括中海环宇城、新江东苏宁广场、奥体苏宁广场、龙江苏宁广场、雨润国际广场、金鹰天地广场、南京世界贸易中心、首创天迈广场以及上海申龙开发的百万平米级的综合体。

  虽然未来河西大中型城市综合体数量近20个，但已正式建成并投入使用的项目却寥寥可数。如总建筑面积105万平米的华新城，时隔7年，商业物业尚未面市。而建成的城市综合体中，已经有部分问题逐渐暴露。以嘉业国际购物中心为例，一位知情业内人士告诉记者，嘉业国际购物中心项目设计动线存在问题，令购物中心几乎都被写字楼包围住了，且每层的业态设置也较为随意和混乱，没有相对统一的主题。

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  售后返租型商铺慎选

  如果开发商实力不强，“售后返租”型商铺还是慎买，很可能你收不回租金还赔了本。在2013年3月15 日的《金楼市》中，你能读到活生生的案例：中泰国际广场的商铺业主们，被拖欠5个月租金，随着红星美凯龙的撤出，未来收益更堪忧。

  据悉，中泰国际广场1-4楼的7万㎡商铺，出售给2800余户小业主。红星美凯龙在2009年进驻，2012年8月31日合同到期后撤离。江苏海峡商业管理有限公司的相关负责人透露，大部分业主已经拿到了3个月租金，公司也在筹措资金，一切都会按照承诺书执行。她坦承，目前公司的资金压力非常大，“红星美凯龙在这里经营3年来，状况非常不理想，但是业主每年的租金还得正常支付，导致我们公司每年都遭受巨额亏损。”她同时向记者证实，公司正在积极调整业态，往餐饮和百货的方向调整，“包括台湾太平洋广场在内，我们目前都在多方积极洽谈引入。”

  一位知情业内人士告诉记者，中泰国际广场走的是商铺分割销售的老路，后期统一管理有诸多障碍，而引入了红星美凯龙这样当时就已类同性很强的主力店后，则更加难以提振人气了。

  现代快报记者 周映余