最近，关于江宁百家湖某楼盘天价租金赶超新街口的新闻炒得沸沸扬扬，一时间引发了广大市民的热议，更有市民致电报社询问天价租金是炒作还是确有其事。为此，记者近日特地走访了曾因火爆销售产权式酒店而震撼市场的江宁豪宅——水晶蓝湾，近距离探秘天价租金。

  在售楼处记者看到，即便是国庆长假后的工作日，水晶蓝湾的人气也是爆棚，很多客户在排队等看房，现场电话更是响声不断。据销售人员介绍，此次推出的50、75平米精装公寓，除了配送家具家电，拎包入住，并且还有代租的服务，南京最大的外籍人士房屋租赁公司——博特涉外租赁承租100套公寓，与购房者签订售后包租协议，这样可租可住的产品在市场上几乎没有，加上马上就要开盘了，最近来咨询的客户非常多，目前100套涉外包租公寓的预约名额已经在锐减。（周映余）

  天价租金从何而来？

  内外兼修方得天价

  采访当天，记者从百家湖地铁出来就看见水晶蓝湾的两栋全玻璃幕墙建筑，从地铁站走过去不过50米左右的距离，而紧临水晶蓝湾，正常施工的场地未来就是江宁金鹰天地，有消息称该金鹰天地将于明年开业。随后记者还在项目周边转了转，水晶蓝湾一边是金鹰天地，另一边就是凤凰台广场，走到百家湖边也不过60多米，周边还有百家湖1912、湖滨金陵、江宁国际会议中心等配套设施，步行即可到达，同时在水晶蓝湾的对面，记者看到万豪酒店的施工围墙，可以说水晶蓝湾的周边不论是交通便利性，还是配套的档次都是相当不错的。

  据博特的负责人介绍，老外租房十分挑剔，要求地段好，装修好，配套好，服务好，而水晶蓝湾的地段价值和周边配套的利好是显而易见的，除此之外水晶蓝湾自身的产品和服务更是租金的绝对附加值。博特的负责人告诉记者：“老外来中国工作生活,租房子一定要方便，水晶蓝湾本身就有柏栎酒店的配套设施，老外健身、吃饭的问题就解决了，同时又有绿城物业的服务，很多生活上的事情也都不用操心了。而且这次推出的公寓，在精装的基础上还配送家具家电，对老外来说能拎包入住太重要了，同时对房东来说又省去了装修的烦恼。”

  江宁月租最高8500？

  权威机构包租100套！

  博特的负责人还透露，在入驻水晶蓝湾之前，他们做了市场调研，尝试向外企客户推荐了水晶蓝湾这个项目，发现需求量很大，所以决定一次承租100套房源。博特负责人说：“南京现在有2个最主要的国际学校，其中之一就坐落在江宁百家湖区域，并且目前该学校正在扩建，容纳人数将是现在的3倍，这也就是说未来会有越来越多的外国人生活工作在此。所以将来百家湖区域的涉外租赁市场需求是相当大的。”据悉，此次博特进驻水晶蓝湾承租100套的全装全配公寓，业主第一年将获得5%的年租赁，并在购房时即可与博特签订协议。”

  根据涉外租赁市场的数据统计，就目前南京老外租房的行情来看，新街口一套50㎡的酒店式公寓，月租金在5000元左右，按照水晶蓝湾·柏栎阁23000元/㎡的均价计算，一套50㎡的酒店式公寓涉外包租的月租金在4800元左右。租金收益直逼新街口。水晶蓝湾的销售人员还跟记者透露，水晶蓝湾·柏栎阁一套约75㎡的公寓，一年租金按照房价总额5%计算，月租最高可达8500元。

  买套公寓即可收藏百家湖!

  可租可住，机会不多!

  记者在售楼处跟等待看房的客户聊天，很多客户表示，即便拿了房不马上住进来，但买上一套在百家湖边的房子感觉不仅仅是买房，更是一种收藏，毕竟百家湖边的房子几乎是没有了。一位姓王的阿姨告诉记者：“看中这里，主要是觉得靠百家湖近，地段好，环境好，出门也方便。女儿常住国外，打算过几年等我先生退休了，就住过来，反正房子都装修好了，家具家电啥的也都有，配套也齐全，挺方便的。头两三年房子闲着也是闲着，能租出去就租呗，现在不是说什么以房养老吗？我们这租房养老我觉得也挺靠谱的。”

  水晶蓝湾的负责人在采访中跟记者提到：“水晶蓝湾此次接受博特的承租，其实也是为了给客户提供一种附加值，一种代租的服务。客户购房后，如果近两年不打算居住的可以跟博特签约，把房子租给老外，涉外租赁可以获得比较高的租金收益，而且房屋的损耗也比一般的租赁要小很多，并且博特承租可以为业主免去很多租房复杂的事宜。”

  水晶蓝湾·柏栎阁

  限量100套涉外包租公寓

  即将开盘，敬请期待

  贵宾热线：52120000

  博特热线：51860307