无论在楼市的高点还是低点买房，都需要去判断哪里是值得购买的潜力区域，哪些是抗跌性强的板块，又有哪些楼盘有快速升值的可能。在2013年的最后三个月，一些沉寂了大半年的板块，或是蓄势待发了许久刚刚准备大展身手的板块，开始有房源供应。

  现代快报记者 肖岚

  九龙湖板块

  南站CBD板块

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  九龙湖板块

  区域分析：在万科、恒大、银城等企业的先期进驻和培育下，九龙湖板块的居住氛围日益成熟。同时，随着地铁三号线通车临近，九龙湖板块被越来越多的人认可为第一居所。本月开始，保利中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿三大新盘将陆续登场，三大知名房企联合出动将使得这个区域成为近期焦点。据悉，三个项目的主力户型分别是85-140平米、88-135平米、80-130平米，户型定位接近且都是精装修房。从户型合理度和开发商的品牌美誉度来说，九龙湖区域是不错的购房选择。

  代表楼盘：保利中央公园、新城玖珑湖、朗诗玲珑屿

  推荐指数：★★★★

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  南站CBD板块

  区域分析：万科九都荟售楼处即将于11月公开，预计12月首次开盘，项目户型包括90平方米两房、115平方米三房、140平方米的两房和三房。万科九都荟的率先上市，吹响了南站CBD项目销售的号角。伴随高铁带来的庞大客流以及交通枢纽的聚集力，南部新城有望成为继新街口、河西之后的南京第三大CBD核心区。从万科、绿地、证大的项目以及土地储备的情况来看，该区域商、住综合的特点比较明显，预计未来居住配套会比较齐全，租金也有潜力，但居住的静谧性可能会有所欠缺。

  代表楼盘：万科九都荟

  推荐指数：★★★

  滨江板块

  江心洲板块

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  滨江板块

  区域分析：许久没有新房源供应的主城滨江板块将有新供应，为主城缓解“房荒”。其中三汊河附近的恒盛金陵湾预计年内首次开盘，主推两房户型，毛坯交付，项目紧临树人中学是最大卖点。此外，“断货”已久的世茂外滩新城将于近日公开新样板房，预计11月份推出300多套新房源，主力户型108-160平方米。从新房报价和二手房市场行情看，自今年区划调整后，滨江区域诸多楼盘因变身“新鼓楼”楼盘，热度明显攀升，价格也有所上涨。

  代表楼盘：恒盛金陵湾、世茂外滩新城

  推荐指数：★★★★

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  江心洲板块

  区域分析：银城、保利是率先进驻江心洲的，如今他们的项目即将上市。其中，保利紫荆公馆目前正加紧筹备，预计在本月抢先上市，该项目主打低密度别墅及洋房产品，首批上市洋房产品的面积在100-140平米之间，精装交付，拥有地暖、新风中央除尘及空气热泵源等四大系统。银城长岛观澜预计本月公开售楼处，项目主打联排、花园洋房、叠加等产品类型，首批推出的户型将为140-170平方米。 从江心洲的高起点规划、土地出让热度和目前房企开发的产品来看，该区域较有升值潜力，对改善人群来说是不错的“原始股”，但同时也要考虑到岛上配套尚有欠缺，距离真正宜居预计还要等待一段时间。

  代表楼盘：保利紫荆公馆、银城长岛观澜

  推荐指数：★★★★

  麒麟科技园板块

  浦口新城板块

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  麒麟科技园板块

  区域分析：麒麟科技园板块是今年刚需板块的“新贵”，尤以中海的手笔最大，也最引人注目。中海国际社区预计本月中旬首次开盘，推出一期1000多套房源，户型面积为80、95-115、143平方米，预计均价12000-14000元/平米之间。启迪方洲同样预计本月首次开盘， 面积80-141平方米，该项目将以怎样的价格应对中海国际社区庞大的推盘量尚有悬念。此外，中海国际社区的放量不仅对周边楼盘是个挑战，也可能影响到其他刚需置业板块的楼盘，吸引一些原本要去江北、江宁置业的人群。

  代表楼盘：中海国际社区、启迪方洲

  推荐指数：★★★

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  浦口新城板块

  区域分析：最近，浦口新城最受关注的项目是雅居乐滨江国际，项目主打230-680平方米的临江超级豪宅，拥有8万平米会所酒店和1.6万平米特色商业，并配建一所高等级幼儿园及小学，该项目预计本月底开盘，其在江北市场可以说是创造性的产品能否突出重围备受期待。除了雅居乐试水豪宅外，江北其他项目依旧主要定位刚需，其中万科金色半山本月预计推出88套新房源，为88平方米三房、125平方米四房；新盘华府国际也酝酿上市，推出95-120平米复式户型，中航樾府原班团队能否在这个项目上再带来户型惊喜让人期待。

  代表楼盘：雅居乐滨江国际、万科金色半山

  推荐指数：★★★