随着“金九”南京创下10390套的认购量，并打破近5年来历史纪录之后，网上房地产数据统计，南京可售商品房数量再次跌至3.3万套左右。各板块可售房源数量都相对紧俏。

  在这样的背景下，大城东的麒麟新城板块10月份将有3家楼盘推出近2000套房源，这将为区域房源的上市“开闸放水”。其中，有着“城东抽水机”之称的中海国际社区更是独占大头，预计一举推出13栋高层，约1363套房源。现代快报记者 杜磊

  “城东抽水机”欲平价推千套房

  邻居盘推房量或减半

  根据网上房地产数据统计，银十期间南京预计有92家楼盘将推约1.65万套（不包括溧水、高淳及都市圈楼盘）新房源，虽然具体推盘量如何还有待市场检验，但从中已经可以窥见市场的火爆度。

  不过在麒麟新城板块，10月份的推盘量几乎已经是板上钉钉。筹备时间良久的中海国际社区预计最快在10月底首次推盘，一口气推出一期13栋高层，超千套房源，面积从79㎡到95-115㎡、140㎡不等。目前对外报价均价1.2万~1.4万元/平米，相比邻近的富力城上半年高层1.6万元/平米以上的价格，表现得格外亲民。在刚刚过去的国庆长假期间，其人气爆棚，短短7天迎来了近1万人看房。

  而原计划同样推出千套房源的邻居盘启迪方洲，推房数量却一再生变。“之前听说他们首次开盘打算推200套房源”，有业内人士透露。而当记者昨日致电售楼处咨询时，置业顾问则表示，他们打算在10月下旬的首次开盘中推出5栋房源，约600套。这一推盘量比最初传出的千套推房量已经“拦腰砍半”。

  另外，同一板块的世茂君望墅也有计划在10月底加推5、6、7号楼的小高层房源，面积110~168㎡，共300套房源。

  同区位、同价格、类户型

  品牌房企被围追堵截

  房源的密集上市，自然会产生市场竞争。不过世茂君望墅的置业顾问表现非常淡定。虽然其计划推出的新房均价可能涨到1.8万元/㎡之上，远高于其他两盘，但他认为项目间在区位和产品上都存在差异。

  而中海国际社区和启迪方洲之间的“火药味”就有些浓厚了。几乎是门对门的位置，相近的开盘时间，加上80-140㎡左右的户型定位，都使得两者成为购房人心目中的竞争品。相比中海的淡定，周边楼盘则有点坐立不安，国庆期间记者甚至在中海售楼处旁见到了邻居盘在门口发传单抢客的热闹景象。

  “两边都交了钱，中海毕竟是大品牌，这次价格很吸引人，但是人太多担心买不到，”部分购房人选择在两家都做诚意登记，而更多的人则表示，因为中海才来看麒麟新城，如果买不到就转战仙林和浦口了。据悉，作为国内一线房企，中海的市场号召力表现强劲，售楼处开放短短10天排号已经超过1500号，直接导致国庆期间周边楼盘人流量锐减。

  与此同时，两盘的竞争意识也很强烈，当记者致电启迪方洲询问价格时，置业顾问表示其1.2万~1.4万元/㎡的价格将与中海持平，并进一步询问记者是否参加了中海国际社区的优惠活动，介绍他们也有团购优惠。

  记者了解到，中海国际社区目前针对团购有9000元抵2.7万元的优惠活动。而在中海推出团购优惠次日，启迪方洲也紧急推出了类似优惠。

  品牌开发商齐发催热区域

  麒麟新城板块或成下一个奥体

  对此，网尚机构总经理李智表示，同一区域短期内供应量的猛增，必然带来销售压力。这或许可以解释，在大量房源同步上市之时，启迪方洲的推盘量为什么从预计的千套以上变成“拦腰砍半”。不过他也分析，认为各家产品在定位上考虑了差异性，并且从消费者角度来看，供应量的猛增，必然会对产品的价格产生限制，实际是一大利好。

  而中海地产营销负责人也证实，中海地产在开盘上向来坚持“低开高走”，首次开盘的价格不会太高。事实上，据透露，由于房源均价在1.2万-1.4万元/㎡之间，部分房源开盘当日的价格会“让人非常惊喜”。“而关键还是把产品做好，”中海地产非常看好板块的发展潜力，除了住宅区外，区域既有中央公园又有百万平米商业CBD，加上未来的地铁利好以及医疗、教育配套的不断完善，他认为这里相当于“十年前的奥体”。

  而李智分析也认为，麒麟新城是一个全新板块，早期因为上市量少，客源比较单一，一般都是收入不高的白领或者老年人，他们在主城购房压力的挤压下选择在此购房，板块内高端人群的进入较少。而随着多家开发商的进入，尤其是中海等品牌开发商的开发经验以及品牌效应的影响下，区域面貌将发生大的改变，吸引更多中高端人群进入，使其进一步得到主城消费者的认可。