2013年秋交会于中秋假期开门揽客，成为了南京楼市大狂欢的一个典型，包括金地、保利、朗诗在内的12家品牌房企组团回归，仅仅四天的时间就引来7.6万人次观展，创下近三届房展会的人气新高。综观当今楼市，品牌楼盘的领军，中小房企逐渐淡出，让人们不禁感叹“大房企时代”已来临，品牌房企项目是个不错“买点”。

  现代快报记者 杜磊

  南京迎来大房企时代

  早在1997年，南京仍然处于从福利房向商品房过渡阶段，作为最早进驻南京的品牌房企之一，仁恒置地在南京的首个高端项目梅花山庄已经落子城东并开花，当时的房价在3000元/㎡，十几年后，该项目的二手房价格已经翻了近三番。此后，万科于2001年正式进驻南京，首个项目金色花园落子当时并不被看好的河西板块，首批房源5200元/㎡的均价被视为当时价格的“天花板”，如今河西新房价格已经涨到3万元/㎡。

  随着商品房经济的发展，从“招保万金”到中海、万达、雅居乐、碧桂园，众多外来房企逐鹿金陵，栖霞、银城、朗诗等本土房企也逐渐崛起，南京楼市开始迎来“品牌化”时代。这在今年表现尤为明显，品牌房企多盘联动的情况频现——保利九盘齐发，翠屏七盘联动，朗诗花开五朵，银城四子围城，从单盘进驻到多盘发力，有业内人士由此得出结论，“大房企时代”已经开启。

  品牌房企各有“买点”

  文科生万科，工科生中海，国防生保利——行业内对三大房企有这样的一个评判。由此可见，虽然都是品牌房企，但是在购房人的眼中又各有特色，因此在选择房源时各有偏好。

  在南京，从“招保万金”到中海、万达、雅居乐、碧桂园、栖霞、朗诗……每一个品牌房企都有其忠实拥趸。“万科的物业没话说”“中海的建筑超气派”“万达的商业就是中心”“朗诗的科技很舒适”“仁恒的精装修有保证”“碧桂园的价格有优势”……每个品牌都有其直达消费者内心的“买点”。

  纵览市场我们会发现，品牌房企总是站在销售排行榜的风口浪尖。在刚刚过去的9月份，仁恒江湾城三期第二次开盘，推出300多套房源，引来800多人排号，当天获得15.5亿元的销售成绩，比今年6月底三期房源首次开盘日销11.7亿元的纪录还要高。同样，包括金地自在城、栖霞旗下的星叶枫情水岸、保利罗兰春天、莱蒙水榭春天、朗诗保利麓院在内的多个品牌楼盘都获得不俗的销售成绩，“日光”频现。

  有深耕南京多年的品牌房企负责人因此发出这样的感慨，过去南京市民最关心的是房子地段和面积，现在则更多是关注品牌及其带来的品质生活。

  “拓荒者”效应尽显

  追寻驻扎南京的品牌房企的足迹，从城中到河西、城东，从奥南到江浦、仙林湖，不难发现，他们选择的区域未必是最繁华的城市中心地段，但他们总能够成为“开拓者”，带动一个区域的发展，催动品质生活的诞生。

  2001年的河西并不被市场看好，但随着包括万科、万达、仁恒、保利、金地在内一批品牌房企的进驻，这里已经成长为新贵区域。业内人士分析，品牌房企具备一般企业所无法匹敌的资源以及社会影响力，在产品上不是单个突击，而是抱团生长，其存在的价值远不止为购房者提供一套居所，更多的是当品牌房企进驻一个区域后，周边的一切也会随之发生变化。所以我们看到，在仙林湖板块，保利、万科、栖霞相继进驻；在南站CBD板块，万科、绿地、金轮、上海证大抱团成长；在珠江镇板块，中海、融侨、万科、雅居乐齐头并进……

  正如热衷跟着品牌房企投资的卞先生所言：“品牌楼盘的产品质量和物业服务相对要好，最重要的是他们对于政策的把握、区域发展的前瞻性，这都是品牌楼盘增值潜力的保证。”