减量

  有房企提前交卷

  四季度限量推盘

  根据某房地产行业网站统计，南京至少15家楼盘提前一个季度完成了全年任务，包括金地自在城、旭日上城、莱蒙水榭春天、新城香溢紫郡、保利梧桐语等，其中高科荣域、东郊小镇等楼盘早在8月份便完成了全年目标业绩。城北某楼盘营销负责人透露，真实的数字远不止于此，除个别强销期在四季度的楼盘外，大部分楼盘都能轻松提前完成全年任务。

  句容一家都市圈楼盘营销负责人透露：“我们今年的销售压力不大，现在提高了备案价格，收紧了折扣，准备慢慢卖。”据了解，目前东郊小镇、金地自在城、仁恒江湾城等多家楼盘均已减缓推盘进度。

  另据国家统计局数据，南京房价截至8月份已经连续上涨15个月，物价局的限价措施也越来越严格。据透露，涨价预期最明显的河西板块遭遇限价最为严格。此外，另有楼盘因后续土地储备不足而减缓销售进度，而国企退出房地产开发也在一定程度上影响了供应量。

  增量

  两盘四季度强推

  选房还有余地

  根据网尚地产研究机构数据，南京十月份预计共有92家楼盘新推约1.65万套房源，中海国际社区预计10月中下旬一次性推出1300套房源，而启迪方洲也即将推出1000套房源。

  数据还显示，10月份预计将有16家楼盘的纯新盘，瞄准四季度冲击全年业绩。

  而在已经完成全年销售目标任务的楼盘中，也有部分楼盘追加了新的任务，其中莱蒙水榭春天销售任务从15亿追加至22亿，目标增幅高达46%，保利梧桐语、翠屏城等楼盘目标任务也有不同幅度地增加。

  金地集团南京公司营销负责人林明羿认为，过去较长一段时间，南京整体楼市向好，区域板块供不应求。四季度随着新盘大量上市，供不应求的状况将有所缓解，在供需两旺的情况下，整体市场将延续前三季度热度，今年全年销售量有望创近三年来新高。

  观 点

  供应之急

  还需土地来解

  据南京市网上房地产数据，前三季度全市成交套数63587套，已逼近去年全年73000套的成交总量。而目前的库存则仅剩34017套，刨掉一些长期在售的别墅和大户型，供应的紧张程度显而易见。

  十月份的集中供应将为市场带来何种影响？南京林业大学社会工作系主任孟祥远分析：“当前市场库存处低位，供需矛盾较明显，所以市场火热。后期大批房源入市将缓和紧张的供需关系，市场也会稍微退烧。”而南京新景祥机构常务副总经理何晔则表示，随着市场持续火热，四季度就算没有中央调控，地方政府也极可能出面积极控制，而地方政府的介入将极有可能影响到开发商的供应计划和市场信心，后面有可能会少推房甚至不推，加剧供需矛盾。

  从目前已有动作来看,楼盘限涨日趋严格，严查捂盘也被提上台面。但也有业内人士表示，这些举措都不能解决供需矛盾的根源，如何增加土地供应才是确保市场平衡、健康的关键。