然而，一个颇为耐人寻味的现实是，与前述四大供应主力积极开发、快速周转所不同的是，以和记黄埔、新鸿基等为代表的香港房地产开发企业却仍然在南京以一贯极为缓慢的速度推进着各自项目的开发节奏。

  和记黄埔，往往被媒体称为地产界龟速开发的典型代表，曾有媒体这样总结和记黄埔的盈利特点，以各种变相囤地的盈利模式，曾让和记黄埔在六七年时间房价或地价暴涨3倍，变相囤地的盈利模式在上海御翠豪庭项目上发挥得淋漓尽致，最后一期房价已是当初楼面地价的28倍多。

  有业内人士指出，此举对于买房人来说，最直接的影响就是享受不到或者很少能享受到物业的增值收益。

  在南京，和记黄埔这一旧有模式仍然得以延续，记者于日前来到了和记黄埔于2010年年底拍下的河西地块，只看到少数建筑工人在现场忙碌，外围围挡、桩基均尚未开始，记者了解到，项目地库围护、开挖及支撑工程评标工作于今年1月8日才刚刚结束，中标者为江苏华东建设基础工程有限公司，工期为215天，考虑春节将至、建筑工人回乡等因素，虽然被一些媒体评为2012年、2013年最值得期待楼盘，但和记黄埔这一项目的真实上市周期无疑又将成谜。

  对此，张辉分析表示，由于香港土地资源极为稀缺，所以，不少香港房地产企业都或多或少有存在开发速度过慢的问题，但从政策基调来讲，这些港企的做法无疑是极不可取的，于去年7月正式实施的《闲置土地处置办法》就明确规定了未动工开发满一年征缴土地闲置费、未动工开发满两年无偿收回土地的规定，“拿了地却不开发，形成不了有效供应，对于国有土地和买房人利益来说，都不公平，现在国家也在加大增值税清算工作，其实也在加大对这种疑似或变相囤地的打击力度。”

  张辉认为，当下政策环境比较复杂，变化也较快，快速开发模式有利于开发企业获取更大的市场占有率和品牌知名度，以世茂为例，在去年已开始调整户型，提高周转，新拿的地块就定位于刚需，这也是世茂适应市场的一种积极调整。“如果早在几年前就调整开发模式，世茂如今在南京市场的占有率一定远不止如此。”

  现代快报记者 葛九明

排名 城市 宗地名称 规划建筑 成交总价

面积（m2） （万元）

1 南京 下关区滨江江边路以西2号地块 724787 562000

2 上海 徐汇区滨江XH129B-02、XH129D-01地块 166325 450000

3 上海 杨浦区平凉街道22、23街坊地块 200287 325940

4 天津 河西区卫津南路与吴家窑大街交汇处 228000 297000

5 大连 中山区青云街 744000 290879

6 佛山 佛山市南海区桂城街道A18街区地段 538997 284000

7 深圳 南山区后海中心区 490000 265300

8 长沙 岳麓区岳麓大道与潇湘大道交汇处西南角 996020 264045

9 北京 北京市海淀区万柳地区居住用地项目 77739 263000

10 北京 朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块 189256 237000