10大样本

  1

  高科荣域

  “超大气的小区大堂，so有品质的干挂石材外立面，还有超级大的大露台，太心水了~~~”

  2

  紫园

  “紫园洋房的位置好像比别墅还好，环陵路边上，过路就是紫金山。”

  3

  复地御钟山

  “以前觉得某项目好高端啊，现在跟复地的全干挂石材一比，整个儿就是一干巴巴的柴火妞。”

  4

  金地自在城

  “金地目前的交通状况，地铁暂时不指望了，强烈建议多增几个公交线路啊！！！！ ”

  5

  恒基玲珑翠谷

  “买恒基玲珑翠谷，还得顺带换个更贤惠的太太，硕大无朋的厨房非一般的小娘子能驾驭得来啊！典型的港式设计。”

  6

  万科金色半山

  “万科金色半山，环境优美居住好地方！！！！万科金色半山，环境优美居住好地方！！！！万科金色半山，环境优美居住好地方！！！！”

  7

  紫金东郡

  “紫金东郡，16000元/平方米能买到城东洋房性价比不错，到地铁二号线仙鹤门站不远，未来有地铁四号线，出行便捷。”

  8

  保利紫晶山

  “今天在紫晶山对面吃午饭，发现一个农贸市场，东西挺全，特别方便噢，还有保利紫晶山别苑墅式精装样板区真心漂亮~期待啊~”

  9

  威尼斯水城

  “价格不高，也能住有很大花园的花园洋房，性价比超高的，好期盼拿房啊！”

  10

  朗诗钟山绿郡

  “每到数九寒天就特羡慕像朗诗那样的科技恒温房，好比人家是零度保鲜柜，我这里就是冷冻柜！”

  供应量成交量双跌

  明年花园洋房上市量或将进一步减少

  与今年风风光光的大平层相比，同是改善需求的花园洋房显得比较沉默。除了大城东板块相对较多以外，其他板块只有零星的供应。有业内人士表示，受土地供应、开发商规划等影响，后续的花园洋房或将进一步减少。

  洋房上市量锐减

  得房率高、户型好、附赠面积较多的花园洋房，自从前几年上市以来，颇得购房者青睐。然而，今年以来，受土地供应的限制，花园洋房上市量与去年相比大大减少。“目前在售的花园洋房项目确实比较少，且主要集中在城东片区。”南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，主要有高科荣域、保利紫晶山、朗诗钟山绿郡、紫金东郡等楼盘，第四季度略有增加，主要有万科金色半山、复地御钟山以及金地自在城的褐石系列。

  新景祥房地产研究机构副总经理何晔认为：“花园洋房供应量稀少不仅与土地供应量有关，与开发商也有关。”花园洋房需要占用较低容积率的土地，占用的土地面积也比较大，这就导致了花园洋房定位的尴尬。如果面积做得太大，那么总价可能跟联排别墅差不多高，购房者或许选择联排别墅；反之，面积做得太小，不够改善，总价又远高于普通刚需盘，也会造成无人问津。

  产品少创新无突破

  有业内人士认为，今年花园洋房不仅上市量少了，产品品质也并未有太多的提升。“产品打造也是造成花园洋房地位尴尬的另外一个重要原因。”张辉表示，现在南京市场上的花园洋房没有做出花园洋房真正的品质，大多就是带电梯的多层公寓。一般3、4楼和普通多层区别不大。“真正的花园洋房应该是有层层退台，大面积的露台等空间的。外地的一些万科的项目在这方面做得很不错，南京本地的话，高科荣域做得还是不错的。”

  “南京的花园洋房其实也就是在多层产品里增加了退台等别墅类元素，品质还有待提升。”何晔说，而今年以来，由于规划设计等方面的原因，不少开发商也舍弃了花园洋房，转而去做大平层，使得花园洋房产品没有出现太多创新。“面积适中的花园洋房产品更适合主城、奥体、城东等生活便利、配套成熟的板块。”何晔说，近郊板块更适合做联排别墅，居住的舒适性会更好。

  现代快报记者 周彤