3个月前，陈发租下了一套门面房，打算开美容店，为此，他花了10多万元装修。可快要开业时，竟被告知这里即将被纳入拆迁范围。“房东肯定之前就听到了风声，他这时把房子租给我，简直就是在害我！”陈发认为，房东应该给予他赔偿。

  新店快开业却面临拆迁

  陈发是苏南人，在老家开了好几家美容店，生意挺不错。3个月前，他来到南京，准备在这里开一家分店。“挑了半天，才选了这间门面房。”陈发所选的门面房位于雨花台区，有两百多平方米，以前也是家美容店。

  “我跟房东签了一年合同，每个月租金要4000多元。”随后，陈发找来装修队，花了10多万元重新装修。

  前两天，他正在张罗开业的时候，有个好心的邻居突然告诉他：“你这房子还装修什么啊，过不了多久就要拆了！”

  这话让陈发震惊了。“房东从来没跟我提过啊！”将信将疑的他又找到其他邻居打听，大家都说这里再过一段时间就要拆迁。果然，几天后，他就看到了拆迁告示。

  房客要公证租赁合同

  陈发随后找到了房东，对方却说自己也是刚刚得知。“我平时要在老家照顾生意，对这里的情况不熟，要是知道这里要拆迁，我怎么都不会在这里租房子的。”陈发认为，虽然房东称自己此前也不知情，但在他看来，对方这么说是为了逃避责任。

  陈发听说，他的装修很新，拆迁时可能会得到一笔装修补偿，但那笔钱肯定没有自己花掉的钱多。“怎么算，我都亏定了。”

  前两天，陈发来到雨花台公证处，打算为租赁合同办理公证。“我现在跟房东说再多也只能是扯皮，我得先给自己‘留一手’。”他说，以后会考虑走法律途径来解决这个问题，租赁合同肯定是重要的证据。

  ■律师说

  房客应赶紧收集证据

  就以上案例，江苏冠文律师事务所律师傅明华表示，如果房东在出租房屋时，政府部门已经公布了对房屋的征收事宜，那么说明房东在订立合同时，存在恶意隐瞒影响合同订立事实的情形。但以目前的情况来看，拆迁公示要晚于陈发租下这套门面房的时间，所以很难说房东此前就已得知了这一消息。

  如果陈发坚持认为房东此前就了解这一情况， 傅明华说，陈发可以尝试去寻找这方面的证据。“政府拆迁前，应该会找住户做动员工作。”

  假如动员人员确实找过房东，就可以证明房东此前就得知了拆迁事宜，陈发租赁的房屋因为拆迁而导致的装修损失，首先可以从装修补偿款中获得补偿。如果这部分补偿不能弥补损失，他还可以追究房东隐瞒房屋被征收事实的责任。

  （文中当事人系化名）

  现代快报记者 刘旌

  通讯员 陶赟 陈文慧