可他想不通，住得起这栋大房子的人，为什么交不起十几万元契税？知道内情后，他做出了让步

  买二手房，许多人都是闻“凶宅”色变，庞先生却一点都不介意。他看中一栋别墅，主人家刚发生了命案，市值700多万的房子挂价500万出售。起初，交易顺利，可在交契税时卡了壳。

  “凶宅”贱卖，房主付不起契税

  2010年，吴萍和吴翠姐妹相中了城南的一栋别墅，当时售价500多万，两人付了大部分房款，尾款则申请贷款。两家人住在这栋大房子里，生活美满幸福，姐姐吴萍的女儿还找了一个帅气的男朋友，眼见两人就要结婚了。谁知突遭变故，吴萍的女儿因与男友发生口角，在家中将他刺死。女儿被捕后，吴萍眼泪都快哭干了，如今只有积极赔偿受害人家属，才能获得谅解。但她手里已经没多少钱了，只能指望卖掉这栋别墅变现。

  吴萍姐妹找到中介时，明确说明这栋别墅是凶宅，愿意贱价出售。庞先生是个生意人，一点都不介意，他看中的就是低价。双方商量好500万成交。中介帮忙办手续时，吴家姐妹提出，15万元的房产契税她们付不起，希望庞先生先行垫付，付房款时再扣掉这部分钱。

  按理说，这个方法没什么问题，可庞先生不愿意。能买得起这栋别墅的人，这点钱还交不起？他怀疑其中有诈。

  吴家姐妹只好求助白下区法律援助中心，调解员把庞先生也喊了过来。吴萍抹着眼泪说，房产契税该卖房人支付，这一点自己很清楚，“有钱我们肯定付，但为了小闺女，家里的钱基本都花光了……”庞先生知道了吴家的遭遇后，沉默了。

  最后，庞先生提出，契税不用从房款里扣了，双方各承担一半。面对庞先生的好意，吴萍欣然接受，双方在调解书上签了字。

  “凶宅”买卖，卖家应主动告知实情

  调解员说，在买卖二手房时，房主应该主动告诉买家房屋的所有情况，但有些卖房人却会刻意隐瞒“凶宅”的事实，由此引起的合同纠纷不少。

  发生过恶性凶杀案件的房屋，虽然实际使用价值没有受损，但依据人们的观念和风俗习惯，房价会因购买者的忌讳大大下降。

  依据诚实信用原则，房东理应将房屋内曾经发生过的恶性凶杀事件如实告知购买方，由购买方决定是否选择购买；若房东表示已经将该恶性凶杀事件告知了购买方，应当承担举证责任；在房东没法证明自己已经告知的情况下，构成欺诈。购买方有权撤销房屋买卖合同，要求返还房款赔偿损失。

  （文中当事人系化名）

  通讯员 何远征

  现代快报记者 马薇薇