马玲很悲剧：看好房子后，相继付了30余万元，可房子迟迟没有交接。直到一个多月后，她才得知，让她付钱的中介公司店长张扬消失了。卖主被折腾烦了，房子干脆不卖了，还“没收”了定金。如此一来，她总共损失近17万元。

  于是，她告了中介公司，要求赔偿。昨天，白下法院开庭审理了此案。

  事发

  先交10万，证明你有偿还能力

  今年9月初，马玲委托某房产中介公司帮她物色一套二手房。接待她的是公司一家分店的店长张扬。最终，她看中了秦淮区的一套房子，和卖主陈群谈好的价格是200多万元。三方签了个初步的协议后，马玲支付了5万元定金给陈群。

  银行的贷款还没申请下来，张扬突然叫来马玲。“你申请的贷款总额比较大，你得先缴纳一笔钱到我们公司，证明你有偿还能力。”张扬说，这是公司的规定，交易完成后，这笔钱会变成房款，转交给陈群。

  马玲和张扬一起去银行取了10万元。随后，张扬当着马玲的面，把钱转走了。“他说钱已经到了公司的监管账户，但暂时还不能出具凭证。”马玲说，张扬开了一张收条给她，没有盖公司的章。她觉得对方是店长，应该不会耍诈，就没有计较。

  房东要用钱，再加20万

  快到10月时，张扬要马玲追加一笔钱。“他说房东想在短期内拿到更多的钱。”马玲向陈群核实，对方确实表示自己近期要用钱，“我觉得张扬没有骗我。”

  于是，马玲又准备了20万元。这一次，张扬要她把钱打到一个叫黄炳的人的名下，“他说，黄炳是他们公司的运营总监，类似于一把手。”张扬解释说，他的公司是外资企业，办理公司的银行账户比较麻烦，所有费用进出都通过黄炳的账户走。

  马玲在网上搜了一下有关公司的资料，发现黄炳果然是该公司的领导。于是，她便放心地将20万转走了。

  国庆节前，马玲想抓紧把房产交接手续给办了，可张扬却让她再“等一等”。“他说国庆节之后，贷款政策可能会有变化，对我更有利。”马玲有些不情愿，想拿回之前的钱，但经张扬游说，她还是同意了。

  店长跑了，房东不卖房了

  国庆节结束后，马玲又找张扬，可他却找各种借口推脱。10月下旬，马玲坐不住了，找到中介公司的总部。

  “总部的人说，张扬已经逃掉了，受害者还不止我一个人。”马玲傻了眼，两个小时前，她还和张扬通电话，对方说，会尽快办理这件事。

  她再打电话，对方已关机。“黄炳把20万元退给了我。”可先前转走的10万元，一直没消息，公司说没有接触过这笔钱。

  房东陈群也被折腾疲了，不打算卖房了。对马玲来说，损失除了那10万元，还有5万元定金和1万多元中介佣金。近日，她将中介公司告了，要求对方还钱。

  庭审焦点

  公司早就知道张扬有问题？

  庭审中，马玲的代理律师播放了一段电视新闻：另一位购房者陈某也曾委托张扬买房，可张扬拿了他的25万元后，就消失了。而且，张扬向他允诺的房产，根本就是个虚假房产。“公司之前就发现了张扬有问题。”马玲的律师说，张扬的事被发现后，他本来准备将马玲后来支付的20万元打给黄炳，用来“填窟窿”，幸好马玲在转账单上注明了“房款”，这笔钱才得以追回。“如果公司之前就通知了我们，也许不会到今天这个地步。”

  对此，中介公司的代理律师并不认同。他表示，公司此前并不知道张扬的事，也不可能纵容员工干下这种事。再说，公司也是受害者。

  是不是职务行为？

  马玲的律师说，在张扬潜逃前，一直是中介公司的员工，“他的行为属于职务行为，赔偿责任应由公司承担。”

  公司律师反驳道：“按照相关部门的规定，所有购房款都应由房产部门托管。”他认为，马玲应有所了解。此外，在三方签订的合同中，特别注明了“公司员工收取任何款项要出示收据及加盖公章”。他说，这就是为了提醒购房者，防止他们上当，“公司已经作了明确提示”。

  最后，双方同意调解。

  休庭后，马玲的律师透露，目前，警方正在追捕张扬。“张扬最终被定为什么罪名，这对我们很重要。”她表示，目前，张扬涉嫌的罪名有可能是“侵占罪”“诈骗罪”和“职务侵占罪”。如果张扬最终被定为职务侵占罪，则对马玲最有利，“她向中介公司追讨损失时，就更顺畅了。”

  提醒

  买二手房怎么保障资金安全

  南京市住建委存量房管理科相关人士说，市民在购买二手房时，可以通过存量房网上交易管理平台，完成信息核对、合同网签、贷款办理、产权登记、交易资金及佣金交割等手续。通过网签平台办理，“我们会提供一个账号，就相当于支付宝。”这样，交易资金能受到严格的监管。

  不过，多名二手房交易市场业内人士说，有些中介喜欢让购房者通过公司的银行账户来交易，尤其是佣金部分。“这种公司一般比较小，这么操作，是为了促进资金流动。”可一旦在交易中出现问题，损失只能由购房人承担。

  （文中当事人系化名）

  实习生 姚苒

  现代快报记者 刘旌

  通讯员 白研