房价又涨了。昨天出台的11月份百城价格指数报告显示,全国100个城市房价涨多跌少,平均上涨0.26%,南京房价环比再上涨0.51%。同时,在百城指数报告中涉及的17个江苏城市来看,南京领涨全省。不过这一轮楼市反弹中,三四线城市的回暖速度远不及一二线城市。
□现代快报记者 马乐乐
南京房价依然在涨
11月份的百城房价报告显示,今年11月,全国100个城市新商品房平均价格为8791元/平方米,环比上涨0.26%,自6月止跌后连续第6个月环比上涨。其中,60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。
菏泽11月份房价涨1.97%位居百城第一,江苏的宿迁、吴江、泰州、常熟涨幅也都超过了1%,位居前十名。在跌幅方面,金华和温州跌幅都超过2%,处前两名,江苏的无锡和扬州跌幅都超过1%,也在前十之列。
十大重点城市房价全部上涨。居首的天津环比涨0.93%,最少的上海环比涨0.07%,南京房价环比上涨0.51%。
十大重点城市的主城区二手房价格,11月份同样也是全部上涨。北京涨幅居前,环比上涨多达1.54%;上海、广州和重庆涨幅也较大,环比分别上涨1.19%、1.15%和1.04%;南京涨幅最小,为0.12%。
江苏城市总体跌的多
百城价格指数报告里,江苏的城市多达17个。按照百城价格指数今年1月份的数据,现代快报记者将这些城市今年前11个月的房价变动情况梳理出来,结果发现南京的均价从年初的11926元/平方米上涨到11月份的12187元/平方米,上涨2.19%,领涨全省。
不过就全省的情况来看,房价并非全部在上涨。17个城市有8个涨了,9个城市在下跌。而房价的涨跌似乎还与区位有关,除南京之外,7个苏北和苏中城市当中,有5个城市房价在涨;而9个苏南城市里却有7个房价在下跌。张家港、常熟、江阴、镇江的房价下跌幅度都超过了3%。无锡和苏州的房价也分别下跌了2.47%和1.51%。
“今年的楼市反弹中,一二线城市由于自身刚需的支撑,成交量和价格反弹力度都较大;而三四线城市楼市体量小,去年成交量没有明显缩小,今年也没有明显放大。总体看,今年房价涨幅较明显的还是一线二线大城市。”江苏省房协房地产研究所所长李智说,苏中苏北的城市虽然从数据上房价没有下跌,但是要想很快大涨也不现实,原因就在于庞大的供应和有限的需求。
此前曾有媒体报道,连云港近年来的土地成交面积是南京的117%。类似的情况在苏北、苏中多市存在。“淮安现在的楼市很稳定,月均成交量是3000套,但是楼市库存有5万~6万套,等于要卖上将近两年;而开发商手中待开发的土地体量也非常大。”一位熟悉淮安楼市的业内人士表示。
11月十大城市新建住宅价格指数
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数
(元/平方米) (元/平方米)
天津 0.93% -2.55% 11571 9800
北京 0.69% 2.50% 23500 17200
重庆(主城区) 0.54% 2.51% 6577 6100
成都 0.52% -1.04% 7798 6750
南京 0.51% 1.34% 12187 10600
深圳 0.28% 0.89% 25906 22400
武汉 0.26% 0.83% 7448 7100
杭州 0.20% -1.52% 20194 17850
广州 0.17% 2.15% 15628 12000
上海 0.07% -1.36% 23234 19000
11月十大城市主城区二手住宅价格指数
城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数
(元/平方米) (元/平方米)
北京 1.54% 9.84% 34044 33543
上海 1.19% 5.25% 31957 27713
广州 1.15% 6.75% 16445 15925
重庆 1.04% 2.56% 7490 6973
深圳 0.75% 6.56% 19115 18510
武汉 0.69% 4.64% 8805 8052
天津 0.53% 1.57% 14572 14130
杭州 0.47% -0.11% 18427 19251
成都 0.39% 4.79% 9712 8954
南京 0.12% 3.83% 17165 16542