房价又涨了。昨天出台的11月份百城价格指数报告显示，全国100个城市房价涨多跌少，平均上涨0.26%，南京房价环比再上涨0.51%。同时，在百城指数报告中涉及的17个江苏城市来看，南京领涨全省。不过这一轮楼市反弹中，三四线城市的回暖速度远不及一二线城市。

  □现代快报记者 马乐乐

  南京房价依然在涨

  11月份的百城房价报告显示，今年11月，全国100个城市新商品房平均价格为8791元/平方米，环比上涨0.26%，自6月止跌后连续第6个月环比上涨。其中，60个城市环比上涨，38个城市环比下跌，2个城市持平。

  菏泽11月份房价涨1.97%位居百城第一，江苏的宿迁、吴江、泰州、常熟涨幅也都超过了1%，位居前十名。在跌幅方面，金华和温州跌幅都超过2%，处前两名，江苏的无锡和扬州跌幅都超过1%，也在前十之列。

  十大重点城市房价全部上涨。居首的天津环比涨0.93%，最少的上海环比涨0.07%，南京房价环比上涨0.51%。

  十大重点城市的主城区二手房价格，11月份同样也是全部上涨。北京涨幅居前，环比上涨多达1.54%；上海、广州和重庆涨幅也较大，环比分别上涨1.19%、1.15%和1.04%；南京涨幅最小，为0.12%。

  江苏城市总体跌的多

  百城价格指数报告里，江苏的城市多达17个。按照百城价格指数今年1月份的数据，现代快报记者将这些城市今年前11个月的房价变动情况梳理出来，结果发现南京的均价从年初的11926元/平方米上涨到11月份的12187元/平方米，上涨2.19%，领涨全省。

  不过就全省的情况来看，房价并非全部在上涨。17个城市有8个涨了，9个城市在下跌。而房价的涨跌似乎还与区位有关，除南京之外，7个苏北和苏中城市当中，有5个城市房价在涨；而9个苏南城市里却有7个房价在下跌。张家港、常熟、江阴、镇江的房价下跌幅度都超过了3%。无锡和苏州的房价也分别下跌了2.47%和1.51%。

  “今年的楼市反弹中，一二线城市由于自身刚需的支撑，成交量和价格反弹力度都较大；而三四线城市楼市体量小，去年成交量没有明显缩小，今年也没有明显放大。总体看，今年房价涨幅较明显的还是一线二线大城市。”江苏省房协房地产研究所所长李智说，苏中苏北的城市虽然从数据上房价没有下跌，但是要想很快大涨也不现实，原因就在于庞大的供应和有限的需求。

  此前曾有媒体报道，连云港近年来的土地成交面积是南京的117%。类似的情况在苏北、苏中多市存在。“淮安现在的楼市很稳定，月均成交量是3000套，但是楼市库存有5万~6万套，等于要卖上将近两年；而开发商手中待开发的土地体量也非常大。”一位熟悉淮安楼市的业内人士表示。

  11月十大城市新建住宅价格指数

城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数

（元/平方米） （元/平方米）

天津 0.93% -2.55% 11571 9800

北京 0.69% 2.50% 23500 17200

重庆（主城区） 0.54% 2.51% 6577 6100

成都 0.52% -1.04% 7798 6750

南京 0.51% 1.34% 12187 10600

深圳 0.28% 0.89% 25906 22400

武汉 0.26% 0.83% 7448 7100

杭州 0.20% -1.52% 20194 17850

广州 0.17% 2.15% 15628 12000

上海 0.07% -1.36% 23234 19000

  11月十大城市主城区二手住宅价格指数

城市 环比涨跌 同比涨跌 样本平均价格 样本价格中位数

（元/平方米） （元/平方米）

北京 1.54% 9.84% 34044 33543

上海 1.19% 5.25% 31957 27713

广州 1.15% 6.75% 16445 15925

重庆 1.04% 2.56% 7490 6973

深圳 0.75% 6.56% 19115 18510

武汉 0.69% 4.64% 8805 8052

天津 0.53% 1.57% 14572 14130

杭州 0.47% -0.11% 18427 19251

成都 0.39% 4.79% 9712 8954

南京 0.12% 3.83% 17165 16542