想在南京主城买一套90平方米以下的新房？这个难度比较大。记者细数发现，在南京江南八区在售的主力楼盘中，有低于90平方米小户型房源的楼盘不过四五家而已，而正是由于量少，买房人往往也很难“抢”到。

  □现代快报记者 马乐乐

  主城小户型

  基本“断供”

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  基本“断供”

  “仔细淘了一圈，发现想在主城买一套90平方米以下的两室新房还真难。”市民小林抱怨说，自己和女友的工作地点都在新街口，两个人目前租住在汉中门附近，也习惯了生活在主城的便利。对于即将打算购买的婚房，考虑到承受能力，两人打算在主城的新楼盘买一套两房。可跑过几个楼盘后他失望了，“要么就没有面积小的，要么就已经卖光了，要么就距离新街口太遥远。”

  目前，整个南京楼市都有结构性失衡的现象，即刚需小户型缺货，而大面积的中高端房源库存不少，这个现象在主城更为明显。

  仙鹤门地区的紫金东郡，还剩下很少的90平方米以下房源在售，即将上市的将有77和79平方米的房源；仙林的高科荣域即将推出很少量85平方米房源，除此之外，整个城东并无小于90平方米的新房。

  城北尧化门地区，两个名称较“山寨”的楼盘乐居雅花园和紫金北郡也都有90平方米以下的新房在售。在城南，金域华府之前的小户型已基本售罄，即将推出的新房面积最小的也有90平方米。

  河西的小户型断档现象更为明显。除了海峡城在77~90平方米之间有几种户型新房可售之外，其余楼盘基本上看不到小户型，甚至中等户型也看不到。例如仁恒江湾城就几乎没有低于130平方米的房源；中海凤凰熙岸在售的房源面积高达240平方米。

  开发大户型

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  咋回事？

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  “在主城范围内小户型断供的情况很正常，其实我们都应该发现，主城区内新房供应量本来就不大。”江苏省房协房地产研究所所长李智表示，一方面，随着城市化进程的加快，南京主城区尤其是城墙内可供出让的土地已经极度稀缺，在城墙以内再建设规模化的商品房小区已经不太现实，未来主城区的功能定位也必然不是以居住为主，城市的发展让新商品房小区向外延伸扩张是必然的趋势；另一方面，对于开发商来说，在寸土寸金的主城区，如果有盖住宅的可能，那么更愿意选择盖大户型房子。

  主城区里，开发商为什么更青睐大户型？一家地产研究机构人士表示：“同样盖一幢房子，就成本而言，做大户型比做小户型更划算，出于利润的考虑，开发商更愿意在主城建造中大户型的房子。”

  刚需和改善买房人对房价的承受能力，也是开发商不得不考虑的要素。主城地区的楼盘，一方面地价比较贵，而刚需的购买力有限，开发商只能抛弃刚需，转向对房价并不十分敏感的改善型购房人。

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  或考虑二手房

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  但是，如果实在想窝在主城里，买房人也并不是找不到小房子。

  酒店式公寓是一个选择。目前，南京市场上有不少主城小户型都是酒店式公寓性质的房源，如凯润金城、中央金地、金润国际广场、蓝岸live科技青年街区等。不过，酒店式公寓性质的房子，可能面临商用水电、居住舒适度和生活环境一般、未来转让成本高等不利因素。

  二手房也是很好的选择。“新房的主战场在城郊，二手房的主战场就在主城区域里。”一位二手房业内人士分析说，对于主城内一些重点二手房小区，南京的各大中介都有“重兵把守”，买房人如果到这些小区去考察，不愁没有像样的房源。例如鼓楼区的宁工新寓、聚福园、凤凰花园城，玄武区的锁金村、樱驼花园、阳光嘉园，白下区的富丽山庄、瑞金新村、梅花山庄等。“这些小区的二手房，只要仔细挑选，肯定能找到不错的90平方米以下好房源。”这位业内人士表示。

  另外，在主城大户型高总价房源扎堆的背景下，也有开发商意识到大户型房源竞争激烈的压力，未来主城区或许会出现一些用中小户型作为主打的新盘。紫金东郡的销售人士就表示，明年开工的三期地块将建设最低60平方米的小户型；而在“豪宅”林立的河西，明年有望上市的招商雍华府也可能用中小户型来另辟蹊径。