在调控前，大多数首次置业者从总价考虑都会选择60平方米或以下的小户型，而现在受到认房又认贷的政策限制，首套房选择三房成为不少购房者的首选。3月一份购房者调查数据显示，有35%的买房人首次置业会买三房，而又有6成的人希望买90平方米以下的户型。

  纵观南京楼市，90平方米以下的三房并不多见，而且集中在两江甚至更偏远的地区。主城范围内，90平方米以下的房源不多，三房就更稀缺了。近期，位于城北的上城名苑将推出79平方米的三房户型，总价90万元，对于首次置业者来说首付只要28万元，还是年底就能交付的准现房，诸多优势吸引了想在主城买房的刚需关注。

  总价90万，首付27万

  折算单价1.13万元

  90万能在南京哪里买房？按照目前南京的房价，符合条件的多在江宁、江北两个板块，而市场中能落户口的60平方米左右的普通住宅几乎绝迹，因此总价90万元很难在主城内买到房。

  近日城北成熟区域的新盘上城名苑即将上市，但其主打的79平方米三房户型，总价只要90万，折算单价1.13万左右。对于首次置业的买房人来说，首付3成的话，只要27万元，如果夫妻双方都能贷公积金的话，基本可以不用商贷，还贷压力大大降低。

  另一方面，对于想在南京市区落户的外地人来说，购买江南八区的60平方米以上新房均可落户，避免了买江宁房子无法在主城落户的尴尬，79平方米按规定可以落户三人。

  一步到位三房，年底入住

  考虑到卖旧买新的二套房都需要首付6成，因此一些具有前瞻眼光的买房人首次置业便选择三房户型，这样至少在5—10年内不用换房。以90万的总价不仅能在上城名苑买到房，还是一套名副其实的三房。

  虽然只有79平方米，但上城名苑的三房格局安排非常合理，三房全部朝南，满足一家三口或者带老人居住的需求。除了三房优势外，上城名苑还是准现房，今年年底之前就能拿房，比起市场中要等待1—2年交付期的期房，可以节省经济和时间成本。

  成熟配套，乐享主城繁华

  上城名苑位于南京主城成熟区域城北板块，是距离市中心最近区域之一，周边汇集了6路、11路、22路、73路、77路等十多条公交线路，无需换乘即可直达新街口、湖南路、珠江路、龙江等各大商圈。同时，距离地铁一号线迈皋桥站有约3公里的路程，距离规划中的地铁7号线仅1.4公里。项目周边还拥有一应俱全的生活配套，学校、超市、银行、社区商业等应有尽有。同时，项目享有近2400 m2的配套商铺，开业后将为业主生活提供更多便利。