去年12月，深圳720多户业主因为拿不到房产证毅然决定集体断供。业主们宁愿冒着因断供而成为被告的风险，也要以此向开发商施加压力。原来，正是因为开发商“买一层送一层”的承诺，720多户业主的房子被国土部门定性为“违建”，业主成为拿不到产权证的“黑户”，涉及资金近15亿元。

  律师表示，上述案例，销售的时候五证俱全，交付的时候却不能通过规划验收，业主防不胜防，完全处于被动地位。

  最近，记者在南京竟然也发现了类似的案例，希望引起读者们的警惕，更多选择品牌房企开发的楼盘，以便增加购房安全系数，规避风险。

  家住水月秦淮15栋的韩小姐最近遇到一件烦心事，2008年买的房子，2009年交付入住，可是去年年底想去办理土地证时，却被告知小区建筑超红线，15栋办不了土地证。这事一直拖到现在。

  “开发商卖房时五证齐全，而且交付、入住都很顺利。尤其当我问到同一栋的邻居时，才发现大多数人都已经拿到了土地证。”韩小姐说，同一栋房子，只是办理土地证的时间不同，怎么自己就办不了土地证呢？快报记者 周彤

  办证过程中暴露违规问题

  韩小姐告诉记者，她是2008年买的房子，2009年就交付入住了，可到现在也没拿到土地证。“开始是我自己没办，可是等到去年年底去办理时，却被国土局告知我们15栋暂停办理土地证。”

  韩小姐后悔不迭地解释说，拿到房子之后，她只想着装修入住，没有立刻办理房产证和土地证，“反正房子是我的，土地证和房产证随时能办，早点办和晚点办也没太大区别。”这一拖延，就与邻居产生了质的差别。

  国土局答复称，因为小区建筑超红线，所以不能办理土地证。

  然而有此遭遇的并非韩小姐一家。“我在小区业主群里一问，发现和我一样拿不到土地证的业主还不少，都是买房后没及时办理土地证。”韩小姐说，小区25栋的一名业主告诉她，从2011年3月份开始，水月秦淮四期就办理不了土地证了，要想办土地证，必须找到开发商。

  寻找开发商过程一波三折

  找开发商的过程可谓一波三折。在小区业主的告知下，记者打通了据说是水月秦淮开发公司天惠房产工作人员董先生的电话。但是董先生却表示，“我以前曾经在天惠房产工作过，但是现在早就辞职了。办理土地证，完全是出于义务。就是开发商把材料准备好后，我帮忙送到规划局、国土局等政府部门。具体情况我也不了解，你还是去问天惠房产现在的工作人员吧。”

  记者反复拨打天惠房产公司的电话号码，希望能找到开发商。可是连续拨打了两天，开发商的电话却始终无人接听。韩小姐得知后慌了神，万一开发商不存在了，土地证还能办到吗？于是，她又求助群里的邻居，有知情者告诉韩小姐，天惠房产公司是天印集团和中惠集团合作的项目公司，可以去天印集团或者中惠集团问问。

  而天印集团的工作人员的话让韩小姐的心里又凉了半截，“天惠房产确实是我们和中惠集团合作的，但是我们只占了很少一部分，大股东还是中惠，为什么拿不到土地证，你还是问中惠集团吧。”

  三幢楼违规正在积极弥补

  中惠集团的电话也是无人接听，而一直无人接听的天惠房产公司的电话终于有人接听了，“规划总平图早就通过了规划局的审核，但是在国土局最后测绘的时候，国土局指出实际建造的图纸与规划总平图不符，要求我们开发商补足土地款，并且重新画总平图，图纸到规划局重新审核，审核通过后再到国土局走程序。等国土局审核通过后，就可以拿到土地证了。”天惠房产的工作人员告诉记者，暂停办理房产证的时间是从去年七八月份开始的，一旦可以办理房产证，开发商会打电话一一通知。同时她表示，天惠房产由于是项目公司，目前就剩两三名工作人员处理后续事宜。

  到底是不是工作人员说的这样呢？记者随即拨打了江宁国土局的电话号码。“最近来咨询办理水月秦淮土地证的业主挺多的，”江宁国土局工作人员告诉记者，水月秦淮确实存在着建筑超红线的问题，超红线的14、15、17三幢楼不能办理土地证，其他楼栋照常办理。“开发商已经缴纳了罚款，目前总平图还在规划局审批，还未到国土局，因此到底何时能办理土地证现在还不好说。”