付不起首付还不起房贷咋办？委员建议：

  首套房首付比例应调至两成

  不时上浮的基准利率让买房人望房兴叹。对此，省政协委员、南京石林集团总裁刘正云建议，降低首套商品房首付比例及下浮基准利率，比如首付比例两成、基准利率下浮10%-20%。同时根据苏北苏中苏南情况，施行差别化信贷。

  □快报记者 鹿伟

  首套房“刚需”市场很大

  “目前首套商品住房的主要消费群体集中于城市刚需、城市低收入家庭、城市外来务工人员等。”刘正云表示，此类群体对首套商品住房需求及承受压力都很巨大。据悉，“十二五”期间，江苏将有近470万人成为城市居民。在身份转变的同时，刘正云更关心他们的住房问题，“城市化进程中新增城市人口对首套商品住房需求很大”。

  此外，“十二五”期间江苏提供保障性安居工程139万套，“如在首套商品住房贷款首付及基准利率降低门槛，则在一定程度上缓解保障供给压力。”

  基准利率下浮10%，

  每月少还192元

  刘正云算了一笔账：按照城镇居民首套商品住房面积70平米考虑，江苏主要城市商品房平均价格按照8300元/平米，首套住房总价约581000元。

  首套商品住房按贷款30年、以基准利率首付3成计算，首付款为17.43万，贷款总额为40.67万，支付利息57.23万，月均还款2720元。然而，如利率在基准利率基础上下浮10%，这样算来，支付利息为50.33万，如此一来，比之前少还利息6.9万。月均还款额降为2528元，这意味着每月可以少还192元。

  建议首套房首付比例调至两成

  对此，刘正云建议：江苏首套商品住房首付比例以两成、基准利率下浮10%-20%，或出台首套房贷优惠政策与此对应。

  据悉，目前南京几大银行对首套房贷款客户已经开始实行基准利率，首付大多仍为三成。此外，一些银行也表示可贷基准利率。

  考虑到江苏每个城市的住房需求、居民收入等也不一样，刘正云不认同“一刀切”的做法，建议根据苏北、苏中、苏南区域情况，施行区域差别化信贷政策或优惠扶持政策。