近日，城东一批二手超低价房源吸引了不少买房人。这批房源位于地铁二号线仙鹤门站旁，最低报价仅5000多元/平方米，这个价格只有旁边商品房报价的三分之一。挂牌出售这些房源的中介称，除了过户时要交8到10万元的“手续费”，这些房源和普通房子一样，保证可以拿到产权证。记者调查发现，这些房源属于未满五年的经济适用房，是被明令禁止交易的，买这类房子存在巨大风险。

  单价仅五六千元 超低价地铁房很诱人

  “仙林西仙鹤门地铁口仙居雅苑低价急售，137平方米70万元，单价5109元/平方米，两证齐全……”近期，在南京多家房产网站上出现了这样一批二手房，包括仙居雅苑、仙居华庭、仙居花园和仙鹤茗苑等小区，紧邻地铁二号线仙鹤门站，不少房源报价只有5000~6000元/平方米。记者查询发现，同样的小区，其他房源却要8000~10000元/平方米，附近其他小区二手房报价也大多在1万元/平方米以上，新商品房报价甚至高达1.5~2万元/平方米。价格不到市场价的一半，还紧邻地铁站，这样的二手房源看起来非常诱人。

  真有这么便宜的房子吗？是不是中介用虚假房源吸引买房人呢？“房源绝对是真的，你可以来看，不过和普通房子还是有区别。”某中介公司一位经纪人说，这些小区的房子都是经济适用房，还要两年时间才能满五年，因此不能正常过户。不过，只要出8到10万元的“手续费”，就可以正常过户并拿到产权证和土地证。当记者表示担心交易有风险，怕拿不到产权证时，他很自信地说：“你可以等到房产局办过户手续时再付首付款，拿到产权证后再付尾款和这笔‘手续费’。”记者问这笔钱是给谁的，他说是用来疏通关系的，公司已经预付了钱，交易完成后把钱给他们公司就可以了。

  记者发现，多家中介公司都在挂牌出售这类房源，有的说是房主自己去疏通关系，同一套房子的报价比其他中介公司高10万元；有的房子报价只有60万元，中介却说办好两证打包价一起68万元；有多家中介公司经纪人称同事买了一套，两证都拿到了……这类房子的主要卖点就是“低价”，即使加上这8到10万元的所谓“手续费”，单价依然比市场价低数千元。

  违规交易风险大 买了也可能是无效交易

  真的只要交8到10万元“手续费”，未满五年的经济适用房就能过户吗？买这类房源有没有风险？南京市住房制度改革办公室相关人员介绍，未满五年的经济适用房是不能交易的。南京经济适用房要上市交易的，必须购房发票满五年，而且要符合上市交易条件，如房东或配偶要有第二套产权住房，符合上市条件的房屋经南京市住房制度改革办公室审核后，取得“南京市经济适用住房（上市）确认书”后，才能办理过户手续。特别要注意的是，如果购买了未满五年的经济适用房，一旦被查出将被认定为无效交易，即使拿到产权证也会被注销，而且交易双方会被依据相关规定处以罚款。

  “即使同一小区，也可能有不同类型的房源，一定要仔细分辨房子的性质，向相关部门咨询规避风险。”专业从事经济适用房交易的南京义恒房产总经理陆维新介绍说，经济适用房也分几类，相关交易政策和税费都不一样。拆迁安置房和经济适用房等不同性质的房子可能在同一小区内，但有明显的区别。符合条件的拆迁安置房和一般商品房一样，可以自由交易，经济适用房上市则受到各种限制。因此，同一小区内会出现房价差距很大的情况。买这种房子的时候，可以仔细看房产证上的“来源”一栏，分清楚房屋性质，不懂的可以向相关部门咨询，以确保交易安全。

  快报记者 文涛

  实用贴士

  经济适用房

  交易注意事项

  1、购房发票是否满5年；

  2、分辨产权来源：是否需要交纳政府差价收益金（差价收益金怎么缴纳），确定由谁来交纳；

  3、确认该房屋是否符合上市交易条件（如房主或配偶有无第二套自己的产权住房）；

  4、产权是否有纠纷；

  5、在有“南京市经济适用住房（上市）确认书”后再给房主首付款。

  近期，受楼市调控影响，二手房市场成交量明显下降。有的房地产中介公司为了追求业绩而出现违规行为：有的发布虚假房源，有的隐瞒房屋真实情况，有的作出种种虚假承诺……《淘房》提醒广大读者，选择正规品牌中介公司，出现问题及时向相关部门咨询。

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