受调控影响，内地房地产市场进入淡季。但上周，李嘉诚的长和系（长江实业、和记黄埔）以及陈启宗的恒隆地产在香港召开的中期业绩发布会上，两位商界领袖均对内地房地产市场持乐观态度。李嘉诚和陈启宗在内地房地产市场都有巨大的投资，而且都做得很成功，他们一致表示将进一步加大投入。

  陈启宗：盲目的商业项目不具竞争力

  谈及对内地房地产市场的看法，陈启宗虽然认为现时不是买地的好时机，但也将持续加大在内地商业地产的投资。陈启宗介绍，恒隆地产目前持有内地200万平方米的商业楼面，在沈阳、无锡、天津、大连及济南五个城市均有项目，预计未来在内地的投资总额将达到500亿港元。陈启宗批评内地大批开发商因避调控盲目进入商业地产，却因为资金等原因不得不将很多写字楼产品分层或分单位出售，他认为这些写字楼是“垃圾中的垃圾”。陈启宗还调侃称，这样能够构成竞争的项目就少了，对恒隆来说是好事。

  李嘉诚：理性的调控不会伤筋动骨

  与陈启宗精于投资商业地产不同的是，李嘉诚的长和系在内地有很多份额的住宅地产投资。对于内地楼市政策，李嘉诚也承认，长和系在内地发展显得缓慢，主要是因为“出了很多压制楼价的政策”。但李嘉诚强调，中国正在朝着正确的方向前进，经济不会硬着陆，长和系在内地的房地产会一直做下去。李嘉诚相信，内地政策不会令地产从此难以发展，“因为今天的中国，每一件工作都会深思熟虑，我不认为会难做，我没有担忧。”

  成功运营塑造商业地产新标杆

  李嘉诚和陈启宗都认同内地房地产的未来发展向好，但是也不否认当前存在的困难。事实上，无论是长和系还是恒隆地产，对于解决困难、麻烦都有丰富的经验和强大的实力。尽管李嘉诚表示在内地发展不算很快，但实际上一点都不慢。在内地住宅地产受限于调控之时，长和系却依然可以分拆北京东方广场，在香港以人民币信托基金的方式打包上市（汇贤产业信托，即汇贤房托），成功融资超百亿元，这也使得长和系今年上半年盈利录得数倍增长。汇贤房托的IPO，显示出其在商业地产运营、房地产金融与房企融资方面的代表性意义，而李嘉诚的资本运作能力显然也足以让大多数人学习与膜拜。汇贤房托上市时的唯一资产东方广场，甚至可以说是北京做得最为成功的商业综合体，而恒隆地产在上海的恒隆广场，显然也是上海的标志性商业项目。

  事实上，调控深入的2011年下半年，商业地产、房地产金融、金融创新等早已被越来越多内地开发商寄予厚望。一周后的8月16日，在海南博鳌盛大开幕的“2011博鳌房地产论坛”上，陈启宗先生，东方广场、汇贤房托高层等都将出席论坛，与近千行业精英共同探索商业地产的新出路，以及房地产金融的新方向。

  见习记者 曾庆芬