最近，网络上有人发帖称，浦口区石桥镇有一处名叫“雅馨园”的小区现房出售，最低价仅为2920元/平米，而且还是70年产权。昨天，国土部门和当地政府介入此事调查，发现这个小区既不是商品房小区，也不是小产权房，而是给当地农民提供集中居住的小区。针对建设单位的违规行为，昨天政府部门已经叫停并责令改正。

  □快报记者 马乐乐 文/摄

  网帖惊爆

  超低价房

  2920元/平米起

  《浦口超值现房销售，价格最低2920元/平米。有木有？》——近日，类似标题的帖子几乎每天都会出现在南京一些网络论坛上，点开标题看，内容一致，都是在宣传浦口区一家名为“雅馨园”的楼盘。发帖人称，这家楼盘的价格极低，最低2920元/平米起。

  这个帖子对雅馨园的优势进行了详尽的描述，除了强调房价的低廉之外，还指出了交通、配套等利好。“小区出门即是公交车站，临近长江三桥，过江隧道已经开通，在建地铁快速便利！小区出门不远即是幼儿园、小学、中学。周围的配套设施有：农贸市场、超市、银行、邮局、医院、娱乐餐厅等一应俱全。”

  有网友惊呼，“比碧桂园还便宜一半，这是不是小产权房啊”。发帖人随即跟帖称，这个楼盘并非小产权房，而是拥有70年产权的商品房。

  记者调查

  这个“商品房小区”是怎样变出来的？

  从安德门乘公交车要一个小时

  发帖人留下了固定电话和手机号码，快报记者拨打固定电话，发现是呼叫转移到手机上的。一位男子接听了电话，对看房要求表示欢迎。“我们的房子升值潜力绝对巨大，你感兴趣可以乘我们的看房车过去，也可以乘雨石线过去看看。”雨石线就是从雨花台南大门开往石桥的公交线路，这条公交线路加上起点站和终点站，也只有7个站点。前天上午9点半，记者来到这条线路的第二站安德门等车，一直等了75分钟才等到。一路上公交车车速很快，抵达石桥仍然花了一个小时。

  “雅馨园啊，我带你去，你自己走过去要20分钟。”在石桥车站门口，一名开马自达的老人介绍，雅馨园在当地很有名，大家都知道。

  小区已经有人入住

  马自达沿着大路开了5分钟，就来到一个小区门外，这个小区的房屋已经建成，外立面很新。在一栋两层小楼前，能看到“石桥雅馨园选房处”的牌子。

  售楼处里只有两名售楼小姐在发呆，见有人进来，一位售楼小姐走来热情地介绍起了这个楼盘。“小区有多层和别墅，别墅里面有联排、双拼和独栋。多层的户型主要在86—98平米之间。我们是一房一价，一楼最低的价格只有2920元/平米，一般的也就在3100—3200元/平米，一套房子30万左右就够了。”

  “这儿交通挺方便的。”她说，“地铁12号线终点站不是在黄里吗？这儿离黄里只有六七公里。”

  “我们现在是现房销售，接下来一批马上就要交付了。”她指着远处的几幢说，第一批交付的几幢楼里都已经有人入住，“好多南京人过来买了投资的，也有在浦口上班的人买的”。记者踩过泥泞发现，小区最东端的4幢多层的确已经交付，有几套房屋的阳台上晒着被子和衣服，而网上帖子中的照片也正来源于这4幢。除了这4幢楼，小区其他地方的道路尚未完工，挖掘机躺在土堆旁，整个小区的工地上没有见到一个工人。

  “小产权房”竟能转正？

  “雅馨园过去是小产权房，现在不是了。”售楼小姐似乎看出了什么，笑着解释说，“要不然也不会价格这么便宜，目前我们的大土地证还没分割下来，等分割下来之后还可能涨价。”

  在售楼处的醒目位置，张贴着一张写给“全体业主”的通告，上面写着：雅馨园小区原土地使用性质为农村集体土地（俗称小产权房），经政府部门多方努力根据上级政府有关部门批准，先转为国有建设用地，我们广大业主原先购置的房产是不含土地费用的，故而经过测算土地楼板价为750元/平米，也就是土地出让金，指挥部先前将土地出让金垫交主管部门，请广大业主接到通告后按自购的房产面积补交土地出让金。

  这份通告的落款是“浦口区石桥镇高庙中心居住区联合指挥部”，还加盖了印章，时间为去年12月。

  售楼小姐解释说，小区的多层住宅是可以转为国有土地的，但是别墅不能，只要交几万元土地出让金就可以顺利办到。“小区200多套房子，我们已经卖出66套了，你想买要抓紧。”

  商品房？

  农民集中区？

  售楼小姐给了记者一张雅馨园的宣传页。在正面的下方赫然印着，建设单位：浦口区石桥镇人民政府。

  “我们楼盘就是政府盖的。”售楼小姐说。当记者询问政府是否可以直接盖这样的“商品房小区”时，售楼小姐又改口说：“我们的是开发商盖的。”

  在宣传页反面的下方，还印上了该楼盘的建设用地规划许可证号。通过上面显示的号码，在南京市规划局网站可以查询到，这个项目名称叫做“石桥镇高庙农民集中区”。一个“农民集中区”，又为何会摇身一变成为“商品房小区”？售楼小姐称不太清楚。

  南京市房产管理部门规定，在售的商品房小区，都必须在网上房地产公示。在网上房地产输入“雅馨园”或“高庙农民集中区”，都无法查询到任何信息。这意味着，这个楼盘现在绝非商品房小区。

  “从来没听说过浦口区有叫雅馨园的商品房项目。”浦口区房地产交易登记中心一位相关人士介绍说，目前浦口区除了桥林镇，其他乡镇都没有商品房项目，“石桥镇位置比桥林更偏，估计是小产权房吧？”

  紧急叫停

  石桥镇政府：

  只卖出6套

  已禁止相关单位

  售该小区房屋

  记者找到浦口区国土局，国土局有关人士得知此事后感到很吃惊：“我们浦口哪里有小产权房？这是明显违反国家政策的。”国土局方面随即联系石桥镇政府，询问雅馨园的情况。

  石桥镇政府则针对此事紧急进行调查，这才发现所谓的雅馨园项目完全就是“忽悠”人的。镇长赵业亮介绍说，石桥镇高庙农民集中区大约是6年前按照关于“农民集中居住”的政策进行的试点，是为了给房屋被拆迁农民进行集中居住所用。但是由于高庙村经济欠发达，愿意接受集中居住的农民数量很少，因此这个项目推进速度较慢，直到去年才大致建设完成。这个项目既不是小产权房，也不是商品房。

  他解释说，这个项目是高庙村委托一家建设公司承建的，在实际操作中，有少数分得房屋的农民由于不愿交房款，就与建设公司协商由公司将房屋回购，而这家建设公司拿到少量回购的房屋后，就包装成雅馨园，准备卖给购房人。“实际上，这个小区的房子只有当地农民凭借拆迁协议，才能办得到集体土地证，其他人来买房不可能办到证的。据我们了解，目前建设公司卖出了6套房屋，我们将查处此事。”至于已售出的房屋，将争取协调解决。

  石桥镇政府调查清楚后，昨天下午已经严肃查处此事，责令这家建设单位不得再对外销售小区房屋，今后这个小区的房屋只能销售给当地农民居住。赵业亮也感谢媒体的监督，并表示镇里一直是严格执行国家土地政策的，高庙农民集中区的前期操作一直合乎政策法规，但由于工作疏忽导致被钻空子，今后将加强管理杜绝这类事件。