成交量持续低迷，新房价格普遍松动，在这样的市场氛围下，南京的二手房价格终于不再坚挺。网站统计显示，6月上旬南京有7个区的二手房挂牌价格下跌，这是今年以来南京二手房报价出现下跌区域最多的一次。调控后建邺区的报价下跌达到4.5%，“领跌”全市。

  □快报记者 马乐乐

  建邺区：

  奥体地区二手房价终于跌了

  根据365地产家居网的统计，6月上旬南京二手房的报价，与5月份相比有7个区的挂牌均价出现不同幅度的下降，分别是建邺区、玄武区、秦淮区、鼓楼区、下关区、浦口区和六合区。今年以来，即使遭遇政策打压，南京的二手房价格也一直较为坚挺，5月份两江板块的二手房报价出现松动，但是像6月上旬南京出现7个区二手房报价下跌的情况，却是第一回。

  6月上旬的降价排行榜上，建邺区出人意料地压过两江板块，成为当仁不让的“领跌”龙头。统计显示，建邺区6月上旬二手房挂牌均价为16525元/平米，而5月份的数字是17296元/平米，下降了771元/平米，跌幅达到4.5%。

  据了解，在本轮调控特别是“未满5年的二手房全额征收营业税”的政策打压下，奥体地区的房源几乎全部未满5年，且高均价和高总价抑制了买房人的需求，导致奥体地区二手房成交异常冷清。而如今，信步经过奥体地区的中介门店前，“直降13万”、“直降20万”的标语不时出现在房源广告上，降价已经成了普遍现象。

  安格佳不动产副总经理朱一东说，诚心想卖房的房主，现在在挂牌时都会叮嘱中介“价格有得谈”，或者先砍下十来万再说。

  江北：

  降价的没人买，价格坚挺反而抢

  继上个月出现下跌之后，江北地区的二手房6月上旬的挂牌价继续出现小幅下跌。与其他地区二手房报价有涨有跌相比，江北地区的二手房似乎有继续探底的意味。根据南京大贺房产业务总监苏再龙的观察，江北二手房市场的买方数量仍然不少。苏再龙说，目前江北地区的二手房出现“一冷一热”的现象。一方面，由于手中资金有限的刚需中意面积小、总价低的老房源，导致这些老房源抢手因而价格坚挺。另一方面，一些较新的房源即使房主出现较大幅度的降价，也鲜有购房人问津，原因是面积大因而总价仍然高，例如明发滨江新城有的房源均价已经降到了7000元/平米，但由于面积100多平米，仍然难以成交。“江北地区还有一个特殊的现象是，大多数投资客仍然在潜伏，由于买入时成本低，他们耐心很好。”苏再龙说，在江北一些大盘中，入住率很低，很明显买房人中有相当多的投资客，但是这些大盘中出来的房源反而不如泰山新村等老小区多。“很多投资客都在等待更好的出货时机，比如地铁三号线开通之日，很可能就是这些小区二手房大量涌现之时。”因此他认为，江北地区的二手房虽然仍有下探空间，但总体而言空间并不会大，刚需人群该出手时仍然应当出手。