16：00 快报记者 田雪亭为你报道

  与开发商签约购置门面房，等到拿到房子，却发现里面有两根长约19.2米的消防管道穿墙而过，占据了不少空间，影响了房子的装修和使用。于是，房主按照空间概念转化计算，以空间面积受损为由向开发商提出了索赔8.9万元的诉求。

  昨天，建邺区法院南湖法庭开庭审理了此案。

  门面房里多出了两根消防管道

  2009年8月，市民刘先生和某开发公司签了买房合同，购买了建邺区富春江路的一处门面房，“层高4.4米，稍微处理下，可以改造成小二楼，方便出租。”刘先生表示，当时看中的就是这个高度，这也是售楼人员宣传的重点。

  但到了2010年7月，刘先生收房时却意外发现，室内除了每家商铺都存在的一根东西横贯长度达4.2米的消防管道外，另外还有一根长约15米、距离墙面30厘米、高度距离地面约为4米的消防管道，横贯南北，两根管道导致部分空间和面积无法使用。

  “这个多出来的管道，至少占用了4个多平方米的面积，严重影响了我们的使用。”刘先生认为，对于多出来的这个东西，开发商在与其签订合同时并没有告知，而在事后，也没有依照合同约定书面或者口头通知他。为此，他多次与开发商协商无果。

  去年11月2日，刘先生委托律师致函开发商，希望妥善解决此事。随后开发商回函，认为室内管道并不影响房屋使用。

  最终，刘先生一纸诉状，将开发商告上了法院，索赔8.9万元。

  开发商认为管道并不影响使用

  这两根管道，到底对房屋有何损害？这8.9万元又是如何计算出来的？对此，刘先生在昨天的庭审现场做了解释。

  “购房都是按照地面面积计算，对于空中部分往往有所疏忽，但是，空间受损，影响一样很大。”刘先生自创了一种空间计算方法：他将自己的门面房实际面积乘以高度，得出了这个门面房的总体积。之后，将总房价除以总体积，得出了每立方米的房价。之后，按照管道的位置，推算出了浪费的体积为26.88立方米。最终，两个数据相乘，得出了实际受损面积价值约为12万元，本着妥善处理此事的念头，刘先生索赔8.9万元。

  对于这一计算方法，开发商未置可否，只是表示，消防管道的设计、走向都经过了主管部门的批准，交房前该设计方式也经过了验收。另外，该消防设计方案在销售之前就已经做好，并未更改，所以在建设过程中，开发商没有义务向购房者进行告知。

  开发商还专门走访了刘先生的左邻右舍，发现跟他类似情况的门面房，租金并未受到影响，“事实上，我们的调查发现，刘先生家的房子租金还比邻居的高，从这个角度也说明，影响并不大。”

  对于这一说法，刘先生表示不认可，“消防管道是公共设施，将公共设施放到我们家房子里，还有一个灭火器箱也设在我的房内，能不占用空间？”刘先生认为，影响客观存在，当然有损失。

  在庭审现场，因双方分歧较大，开发商提出请法官去现场勘验。法官表示，将在勘验后再开庭审理。