二手房房主捂房成风，就是不降价

  个人挂牌量减少了16%，大家都在赌明年

  “我的房子不降价。”房产经纪人小李在连续打了10个电话之后，得到了业主雷同的回复，“我有点气馁，房价今年肯定不会再降了”。记者调查发现，在二手房不跌价、房源挂牌量减少的同时，二手房市场的需求却大有扩大之势，一些房主“囤房惜售”的壁垒也悄然形成。

  张先生挂售的一套所街附近的新空房，面积180平方米，要价420万元，他说：“今年刚办的产权证，这个还是净得价，因为小区没有多少套房源在卖，我怎么会降价呢？”而这套房子，前年张先生买入时才300多万元，一年半的时间“升值”了100多万元。

  小李说：“有时购房人也就砍个五万、十万元，这对两三百万元的房子来说很正常，很多房主却一口回绝，没有讨价还价的余地。”很多购房客户也很难缠，只要对方坚持原价，立马就没了兴趣，房源还不多吗？

  “房东有捂房惜售的趋势。”裕兴不动产江宁分公司总经理吕海说，很多房东看到今年房价上涨的幅度不高，纷纷选择了观望，都在指望明年会出现一轮报复性反弹。365地产家居网统计称，近两个月来，南京二手房个人挂售量呈递减之势。上个月的下旬，南京全市二手房个人挂牌量为7984套，环比10月下旬减少了16%。

  对于二手房市场房源减少、房价难跌的现象，有观点认为是房东为了防通胀的需要，也有观点认为是房东在赌明年房价的大涨。南京中原地产交易中心主管李千娥说，以上两种观点都有道理，但是最为关键的还是受新商品房市场的影响，开发商在降价上遮遮掩掩式地“假摔”，二手房又怎么可能率先降价呢？

  快报记者 尹晓波在新街口为你报道