[数据]

  商铺成交又创全年新高

  11月，据南京网上房地产数据统计，11月南京商铺成交面积为47168平方米，写字楼成交面积为46354平方米，与10月29810平方米、10877平方米的成交量相比，分别上涨58.22%和326.16%；从成交套数来看，11月该市商铺成交为586套，写字楼667套，环比分别上涨74.41%和247.39%。与商品住宅成交小幅下降相比，南京写字楼成交面积上涨3倍多，不论是成交面积还是套数，只低于全年最高的4月。

  刚过去的12月第一周，火爆行情继续上演。据网上房地产数据统计，截至12月5日，12月第一周的商铺成交面积约15657.19平米，写字楼成交面积约13332.74平米。与之前一周相比，商铺成交量上升2.55%，写字楼成交量上升45.41%。商铺成交套数上，上周商铺成交233套，较之前一周190套，环比上涨22.63%。达到了周成交今年的最高点，创下了新的套数销售纪录。

  从板块成交来看，六合占了总成交的33%，国际化工商贸城的销售势头比较强劲，4500元/平方米的价格较低，30-80平米的小户型，总价在20-40万元之间，上周热销118套。江宁与河西板块以占总成交22%的成绩平分秋色，在同样的成交数据对比之下，江宁成交29套，河西成交20套，河西以大面积商铺销售为主，而江宁的商铺面积则偏小一些。目前两个板块比较热销的商铺包括：宋都美域、中北品尚、左邻右里、协众财富广场等。

  [动态]

  河西文化特色商铺本周低开

  在河西商铺销售大热的时候，投资人还能抓住哪些投资机会？记者获悉，凤凰置业开发的凤凰和熙文化广场二期16号楼已领销售许可证，预计本周六开盘推出写字楼和商铺房源，面积较大。

  据悉，此次推出的16号楼分为商铺和办公两部分，一到四层为商铺，共20000平米，一层四套，面积从600-3000平米不等，层高5.5米；二层以上整层销售，每层面积为5800平米，层高5米，这批商铺预计均价2.8万/平米。写字楼部分共40000平米，共23层，面积从100-1100平米不等，预计均价1.5-1.6万/平米。

  记者发现，目前河西在售楼盘除了前期开盘上市的苏宁睿城单价在1.6万元左右，其他热销楼盘保利香槟国际、五矿御江金城、万达广场国际公寓等价格普遍逼近2万元，更有一些楼王单位如星雨华府、宋都美域、天一阁报出了2.5-3万元的单价。相比而言，凤凰和熙文化广场无论是商铺还是办公楼的单价在河西都处于低位。凤凰置业相关人士表示，他们一贯的原则就是让利于购房人，让投资人拥有更多的升值空间。

  高档住区云集提供消费保障

  凤凰和熙文化广场作为河西首家以文化为主题的休闲娱乐购物中心，堪称河西最大8000㎡的新华书店率先进驻，4000㎡农业银行高调落户，凤凰和熙文化广场将打造集金融、体彩/福彩中心、邮政储蓄服务、连锁超市、高档消费品展览、品牌家居饰品、培训机构、美食餐饮、休闲娱乐、保健养生等文化生活主题商业街区。

  作为与新街口具有同等地位的市级商业中心，高起点、潜力大的河西商圈一直受到开发商和购房者的强烈关注。凤凰和熙文化广场与2号线兴隆大街站无缝对接，10分钟即到新街口。纬七路高架连接城西、城东干道、机场高速、大明路，纬七路过江隧道直达江北。

  现如今周边各项配套设施持续地投入和打造，融侨中央花园、中海塞纳丽舍、万科光明城市、朗诗国际街区、西堤国际、紫鑫中华广尝、欧洲城、仁恒国际公寓等项目的入住率越来越高，万达广场、金地名京、银河湾卓苑、栖庭等项目陆续交付使用，河西的商业氛围呈现出全面提速的发展态势，其聚集的高端客群的巨大消费需求也受到了越来越多商家的认可。面对巨大的消费市场，文化主题商业却一直是空白点，凤凰和熙文化广场的上市有望填补这一空白，与河西现有大型商业以及社区商业形成差异化，其较高的性价比值得投资人关注。快报记者 费婕