昨天多家楼盘的开卖，吹响了开发商岁末“跑货”的号角。记者调查发现，在嘈杂的房价涨跌声中，一些购房人似乎按捺不住了，个别楼盘甚至出现了“不问房价多少直接签约”的投资客。不过，开发商在使出浑身解数“明争暗夺”卖房之后，销售情况依然一般般，市场总体还笼罩在低迷状态之中，个中现象也让楼市乱成一片。

  投资客：不管房价高低

  楼盘：胜泰华府

  价格：优惠后13600元/平方米

  “前期交纳诚意金的客户已经有七八十组了，以投资客为主。”在昨天江宁的胜泰华府楼盘售楼处，一名工作人员直言不讳。

  当天推出的238套住宅性质的单身公寓，销售均价14800元/平方米，现场优惠后，售价降了1200元/平方米。上午10点多，现场大概有30多名购房人，一名中年女士说，优惠后13600元/平方米的售价，比周边二手房还要贵，“不过我不管房价高低，就一次性付款买套三四十平方米的，以后用来出租，比在银行存款不知要划算多少倍呢。”

  记者了解到，截止到中午12点，开发商已经卖出了50多套房源，而有40%左右的购房人表示是“一次性付款”。

  5成余款可两年内付清

  楼盘：城市之光

  价格：特价房10000元/平方米左右，非特价房12000元～13000元/平方米

  19日晚刚刚领到商品房预销许可证，江宁的城市之光公寓昨天就紧急海推了1300多套精装修房源，给出了200套左右的特价房，售价在10000元/平方米左右，而非特价房售价在12000元～13000元/平方米。

  工作人员介绍说：“低区房源的均价约在12000元/平方米，高区的均价约13000元/平方米，开盘当天可享受全款9折、按揭96折的优惠，部分特价房源均价在10900元/平方米，并且可享受全款93折、按揭98折的优惠。”

  由于房源户型面积在40-60平方米之间，“小总价”的特点也引来了不少投资客，昨天开发商还给出了一条特别优惠：“分期付款99折；签约付50%，余款2012年12月15日前付清。”开发商表示，这是为一些三套房客户特别提供的一种延期付款方式。

  有投资客说，这样的付款方式很“人性化”，利用两年多时间筹钱，时间绰绰有余。不过，截止到上午12点，该楼盘也就卖了170多套房源，并且多为特价房。

  9成购房者住在附近

  楼盘：复地新都国际

  价格：17000元/平方米

  城北的复地新都国际昨天也推出了216套房源，售价在17000元/平方米。早在周五晚上，就传出有购房人雇民工排队的消息，因为开发商的口径是：“开盘是非常公正的，自己员工购买也必须排队。”

  数据显示，交诚意金的客户约在300人左右，但开盘当天到场的客户只有150多组。截止到中午12点，共计销售了94套房源，其中三房户型成交25套、两房成交69套。一家研究机构的摸底调查系显示，“购房客户基本是楼盘周边的居民，占到了90%的比例，年龄基本在40岁以上。

  “一张身份证买两套房”

  楼盘：大地伊丽雅特湾

  价格：对外公布均价14500元/平方米

  昨天城北的大地伊丽雅特湾楼盘，据称对外公布的均价是14500元/平方米，但开盘后不久即被购房人“围攻”。原来这家楼盘要开卖70多套房源，但排在47号的客户进入选房区后，竟被告知房源已售出50多套，只剩下一些顶楼跟二楼（一楼为商铺）的房源。

  根据“壹家园南京房产”网站的报道，排号为47号的黄先生早在前天下午四点就被通知来排队选房，在连夜排队之后却没什么房源可选。“前面排号的认购了54套房源，这不是开玩笑吗？”而开发商的解释是，有个别客户用一张身份证买了两套房子，导致认购量偏多。

  卖什么价开发商也没底

  “市场客户已经细分为‘观望型’和‘游离型’两大块了。”南京中原地产研究总监张君说，能支撑市场需求的主要是“游离型”购房人，他们购房主要是改善居住或投资保值。

  同样，江宁一家开发商认为，有楼盘降低预期、推特价房的现象，表明对自己的产品究竟卖什么价没底。记者了解到，昨天也有个别楼盘偷偷卖房，比如河西楼盘，周五紧急开推了53套房源，均价在17750元/平方米左右，但前后两天只卖了20套左右。

  张君认为，在苏宁睿城降价2000元/平方米以后，一些楼盘希望在苏宁开盘之前卖房，以免客户流失，这也是开发商底气不足的表现。快报记者 尹晓波