读者刘先生问：父亲去世以后，我想把他名下的一套二手房出售，请问要办哪些手续呢？

  答：如果房主已经过世，你需要先到当地公证处做遗产继承公证，继承后方可进行二手房交易买卖。

  读者汪小姐问：我一直租房住，前几天出租屋的马桶漏水，多次求助房东找人来修，他却一拖再拖。我只好自己掏钱请人维修。当我拿着发票请房东报销时，他却不愿意承担。怎么办？

  答：一般情况下，租房时签订的合同里会就家具家电有维修责任的约定。遇到有的合同约定不明的，按照交易习惯，租赁房屋中使用方改装过的部分，维修费用应由使用方自己承担；而改装之外的部分，也分自然损坏和使用不当两种情况。前者由房东负责，后者由租客负责。

  读者童先生问：去年9月份，我租了一套房子。房中的电视机已经损坏，房东也口头认同此事。但现在房东要收回房子，却要求我修好电视机，并且以扣部分押金为要挟。我该怎么办？

  答：签订租房合同，每个条款都要仔细斟酌，谨防口说无凭。一旦出现纠纷，合同上签署的所有条款会作为纠纷的处理依据。而连同家具家电出租的物业，在交易时业主和租客都应谨记对家电的详细情况（包括品牌、型号、是否有损坏等）一一列清，以免出现利益冲突时说不清楚。

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