“我想把房子过户给女儿该怎么办？”“我能不能把房子过户给外地户口的父亲？”“我爸妈去年买的房子加了我的名字怎么办？”……近日，《淘房》热线不断接到类似咨询电话。“限购令”出台，“房产税”风声渐紧，很多人纷纷来电询问如何更改自己的房屋产权。众多父女和夫妻等亲属之间，开始调整名下的房屋产权归属，以应对新政影响。

  避房产税 老人两套房分送女儿外孙女

  “听说以后要交房产税了，我想把名下的房子过户给女儿和外孙女。”曹女士说，她近日看新闻，房产税已经在一些城市试点，不知道南京什么时候会实施，因此她想把名下的两套房分别过户给女儿和外孙女。她说：“一方面可以避开房产税，另一方面可以为以后买房做准备。”两套房子中，一套是她和女儿共有的，她想把产权全部给女儿，另外一套房她拥有全部产权，她想过户给外孙女。不过，她担心房子送给女儿后，变成女儿与女婿的共同财产，女儿难以享受全部产权。

  对此，江苏圣典律师事务所主任律师王宏介绍说，曹女士可以通过免费赠与的方式把房子过户到女儿名下，只要指明房屋产权全部归她女儿所有，就不会成为女儿夫妻的共同财产。不过，根据目前的税收政策，如果曹女士的女儿将这套受赠的房子出售，个人所得税要按20%征收，远高于正常买卖需缴纳的税费。

  避二套房 女儿把共有房产过户给父亲

  赵小姐在南京有一套房子，房产证上是她和父亲两个人的名字。新政出台后，她便想把产权全部过户给父亲，不过她不知道这样算不算交易，需不需要交税，怎样操作才能节省过户的费用。中广置业业务部经理韩俊介绍说，除了赠与和继承等方式，房屋产权变更都属于正常交易，需要按规定交纳契税、营业税和个人所得税等费用，税费的多少要根据房屋产权的比例多少来决定。如果之前没有明确约定产权人所占的比例，赵小姐可以在办过户前做一个约定，将自己所占的房产比例约定为最低的1%，然后再办理过户，就可以按照房款的1%来交纳相关税费，这样是最节省费用的方法。10月13日，赵小姐便前往房产交易中心办理相关手续。过户完成后，她再买房就可享首套优惠。

  韩俊透露，实际上每次税费或者贷款政策调整，都会有人调整房屋产权，主要是亲属之间。不过，由此也引发了不少财产纠纷。建议大家在过户前慎重考虑，必要的话最好提前做公证，以证明产权过户后自己依然拥有部分产权，避免日后的纠纷。

  争取优惠

  夫妻转移房产

  办理“假离婚”

  “最近，为了房子产权办假离婚的夫妻又增多了，特别是一些年纪较大的夫妻，开始将房屋产权转移，然后再离婚，争取税费优惠以及逃避二套或三套房的限制。”瑞居不动产总经理王苹介绍说，不同于其他人之间，夫妻之间的财产转移非常方便。除特别约定外，一般房产都是夫妻双方的共有财产，因此夫妻间房屋产权过户时，除了极少的工本费手续费等，不需要交其他税费。

  “办理这样的手续，要求夫妻双方都要到场，填好相应的表格，带上结婚证、原来的房屋产权证、夫妻双方的身份证明就可以了。”她说，等过户手续办好后，夫妻就会办“假离婚”，从而避开二套房或三套房的限制。房产税费贷款政策发生新的调整后，一般都会有一些人为此而假离婚。记者从多方面了解到，目前无论是二手房交易还是商品房交易中都有类似的事情发生。不过也有律师提醒，此举也可能引发矛盾和纠纷，假离婚变成真离婚。