房价走势：连续3月环比下跌，但市场回暖之声不绝

  从官方统计看，房价又跌了！昨天国家统计局公布了7月份的全国房价指数，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。其中，南京房价同比上涨7%，环比微跌0.5%。有业内人士表示，这一“房价指数”让南京房价持续了5月份、6月份的跌势，已经是今年以来南京房价的“第三次下跌”了，说明“国十条”的楼市调控新政还在继续发挥威力。

  同比涨7%、环比跌0.5%

  国家统计局的数据称，2010年7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。其中新建住宅销售价格同比上涨12.9%，涨幅比6月份缩小1.2个百分点，环比与上月持平；二手住宅销售价格同比上涨6.7%，涨幅比6月份缩小1.0个百分点；环比下降0.1%，比6月份降幅缩小0.2个百分点。

  今年5月份，南京房屋销售价格同比上涨11.2%、环比下跌0.5%；其中新建住宅价格同比上涨14%、环比下跌0.1%，二手住宅价格同比上涨8.9%、环比下跌1.2%。今年6月份，南京房屋销售价格同比上涨9.2%、环比下跌0.6%；其中新建住宅价格同比上涨13.3%、环比下跌0.4%，二手住宅价格同比上涨4.9%、环比下跌0.9%。

  7月份的南京房价呢？数据说，南京房屋销售价格同比上涨7%，环比微跌0.5%；其中新建住宅价格同比上涨11.4%、环比下跌0.6%，二手房住宅价格同比上涨2%、环比微跌。

  楼盘开始“抵抗性”涨价

  “可以看出，自5、6月份以来，南京房价已连续3月出现了环比下跌。”满堂红（南京）置业有限公司董事、副总经理袁小玲说，下跌的态势其实很明显，只是幅度不明显，这是因为不管是开发商还是房主，经过新政初期的慌乱之后，现在已经进入了持续的“抵抗阶段”，房价大幅度跳水的现象很少，即使个别楼盘跳水、个别房主降价，对现在的市场影响并不大，当然数据上的统计，也和买房人的实际感受有一定差距，毕竟有不少的楼盘降价促销，跌幅肯定不止0.5%了。

  虽然统计数据在跌，但这一轮调控之后，有些楼盘的“抵抗”确实有了回潮的意味，以上周日开盘推房的河西五矿御江金城楼盘为例，销售单价就上涨了1000多元一平方米，依然招徕了不少买房人，而河西仁恒G53公寓楼盘也趁势喊出了2.2万元/平方米的高价。由此，市场上也出现了一片回暖之声。

  信心恢复，楼市要“火”？

  “近期又传出了多家银行对三套房房贷停贷的消息，这对近期个别逆市涨价的楼盘来说，无异于是当头一棒。”有业内人士如此认为，房贷收紧的风声，显然是对市场有回暖迹象的再次打击，开发商想涨价，估计很难。

  新浪乐居南京站主编王小军则认为，这3个月虽然环比下跌了，可同比的房价依然在涨啊，南京的房地产市场有了趋火的迹象，短期内火爆的大行情难有，可“小火一把”的小行情应该会有一波的，面对冲动的买房人，开发商的信心在逐步恢复之中。

  快报记者 尹晓波