生在80后，拼搏新街口，年入10万已属难得，但想在主城买房却仍是一难。好在地铁时代，时间让距离缩短。本期《金楼市》，关注80后的置业方案。

  读者资料

  1、单身80后。童小姐，新街口上班，媒体工作人，有15万元左右的积蓄，年收入10万元。

  2、80后家庭。刘先生，软件工程师，已婚一孩，主城一小房（50平方米），妻子从事高校行政工作。家庭积蓄40万元左右，家庭年收入18万-20万元。

  楼盘样本 五矿·御山湖

  区位：江宁区秣陵街道龙眠大道588号，方山大学城内

  交通：地铁1号线南延交通学院站

  概况：项目占地465.4亩，总建筑面积24万平方米。由电梯洋房、小高层和联排别墅组成，分三期开发。目前在售三期御山湖。

  销售：7月推出7号楼，主力户型面积为67平方米的一房、88平方米的两房，113平方米小三房和140-180平方米的跃层。

  价格：均价9500元/平方米

  楼盘点评 有山有湖，地铁站旁的品牌社区

  御山湖是五矿地产东方·龙湖湾三期作品，紧邻地铁1号线交通学院站，乘地铁40分钟抵达新街口。

  项目紧邻方山，社区内部有面积达10万平方米的天然湖泊，具有得天独厚的山湖自然景观。此外，项目周边成熟生活已初步展现，社区运动中心、江宁体育中心等5大运动会馆环绕周边，文鼎广场、大学城商贸城、乐活时尚街区等商业配套也非常成熟。社区内还配备幼儿园、小学，社区外有大学城浓郁的人文资源。

  户型建议

  67㎡一房，单身80后首选

  （户型1：67平方米一房两厅一厨一卫）

  按照9500元单价计算，总价约在63.6万。按单身人士首套房首付2成计算，首付12.7万，商业贷款50.9万元，30年期7折利率，每月需要还款2476.64元。这对在新街口上班，年入10万的童小姐而言，月还款压力不大，是较好选择。但童小姐有15万存款，如果通过向亲戚朋友暂时借款，把首付做到3成19万，则仅需贷款44.6万元，每月仅需还款2170.1元。

  该户型的亮点是厅卧朝南，对于单身一族而言，朝南的客厅可临时改为起居间。

  113㎡三房，三口之家第一居所

  （户型2：113平方米三房两厅一厨一卫）

  按照9500元单价计算，总价约在107万。因为刘先生一家名下有一套小房，根据二套房政策，首付需要5成。这对有40万积蓄、同时要抚养小孩的刘先生一家，压力比较大。如果能凑够首付，按照1.1倍利率计算，刘先生一家月还款3999.53元，还款压力比较小。

  而113平方米的户型之所以适合年轻的三口之家，在于三房两厅的设计，便于小夫妻+一方父母+小孩三代同时居住，同时另有一个6平方米左右的储藏室，还可以改成一个小房间，给保姆居住。快报记者 杨连双