定格“一平米”

  在明发商业广场规划之初，明发集团就将项目的定位为24小时“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的一站式服务，而其中24小时全时段的特点最引发关注。该项目销售负责人表示，全时段的概念就是，任何一个时间都可以到明发商业广场来消费、游玩、娱乐。而这商业概念几乎在南京没有出现过。

  [楼盘档案]

  诞生地：宁南核心区域，玉兰路以西、丁墙路以南 出品人：明发集团

  [探营“一平米”]

  南京商铺投资风向标

  作为一个新兴的超过40万平米的大型城市综合体项目，何以能持续保证24小时的火爆人气？因为作为商铺投资来说，人气即是财气。在这一点上，明发商业广场无疑优势突出。

  备受瞩目的亚洲最大火车站——南京火车南站将于2011年建成，然后用半年时间来试运行，并进行有关调整，预计到2012年1月与京沪高铁一起正式运营，南京南站建成后有望成为全国最大的铁路枢纽客运站，并取代南京站成为南京主要的交通门户，承担公路、铁路客流的主要运输任务。

  届时，京沪高速铁路、沪汉蓉线、宁杭线等国家铁路干线将汇集于此，南京地铁一号南延线、三号线、六号线也将在这里设站。火车南站的建设，将带来至少日均140万人次的人流量，整个南京的商业格局或将由此改写。

  正是在这种情况下，与南京南站仅一路之隔的明发商业广场应运而生。这个占地42万平米的大型商业建筑，不仅将成为火车南站核心商圈的地标，同时也将成为南京最大的商贸集群。因此，明发商业广场被业内人士公认为南京商铺投资风向标。

  业内人士指出，与地铁的零距离连接使得城市综合体的价值瞬间倍增。借地铁之力，明发商业广场所在南京南站不仅实现了区域空间的紧密连接，还衍生出更广阔的城市价值——它是城市生活的标志和城市价值的标志。

  可以预见，南京火车南站商圈正迅速成长为南京新的城市商业中心，将与新街口、河西成三足鼎立之势。而由明发集团斥巨资倾力打造的明发商业广场，无疑成为南京的又一城市地标。

  宁南商业核心区中的核心

  继40万平米的厦门明发商业广场和50万平米的无锡明发商业广场之后，明发集团又在南京投资开发了40万平米的全新体验Shopping Mall——明发商业广场，这又是一集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐、公寓式办公为一体的城市综合体项目，拥有近3000个停车位，

  宁南作为南京的硅谷，汇集了众多高新科技产业，江苏舜天研发中心、中兴通讯华东研发中心均为占地数十万平方米的科技企业巨头，拥有科技精英数万名，成为南京高收入人群聚集地，高收入支撑着高消费，商业投资市场前景广阔。

  因此，在业态布局上，明发商业广场也不断进行最优化调整，如今，南京明发商业广场由满载式购物、家居风尚潮、派对街区、环球名店廊、领南SOHO等多个主题区组成，建成后将涵盖百货主力店、五星级影院、特色美食街、大型夜总会、游乐城、大型超市、电器主力店及星级酒店等多项内容，为南京市民提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐、酒店式办公于一体的24小时“全时段、全业态、全客群、全龄段、全方位”的“一站式”服务。

  其中，美食美客、异域风情美食街、领南SOHO、派对街区的相继推出，让明发商业广场实现购物、餐饮、娱乐、休闲、酒店、旅游、游乐为一体的一站式消费。而海盗船、风情岛、火山喷泉等大型游乐设施和景观，则笼络了庞大客群“游玩式”消费。超五星级影城中影东方的引进，对于该项目的商业完善以及未来的人气带动起到了积极促进作用。18000平米大型超市、约8000平米主力酒楼、超7000平米品牌电器的入驻，则有效地促进了整个项目以及区域的商业繁荣和发展。

  自2008年正式推出以来，明发商业广场一直持续向好，目前仅剩下600多套商铺，在今年上半年销售额就达到了5个多亿，目前在售为TOP国际时尚中心的部分商铺，主力面积为40—60平米，均价为2万元/平米左右。商铺面积控制得当，在轻松享有低总价的同时，也能在未来享有巨大的升值潜力。

  短短两年时间，明发商业广场即将进入收官阶段，依托明发集团丰富的招商销售和管理经验，明发商业广场已无可争议地成为了宁南商业核心区中的核心。

  快报记者 葛九明