《生活常州》昨日从有关部门了解到，常州市将于近期开展房地产开发企业经营行为的检查。本次检查涉及房产开发、建设、销售的各个环节，国土、房管、建设、物价等政府有关部门均涉及其中。有业内人士表示，此次是近年来常州范围内针对房产企业力度最大的一次检查，应该能有效遏止房价的上涨，其中“取得预销售许可证10日内公开销售所有房源”为近年来首次列入检查的内容。

　　□ 刘劲松

　　房价会不会跌，目前还很难说         （资料图片）

　　检查涉及房产开发各环节

　　据了解，本次检查的主要内容为：以本市房地产开发企业已取得土地但尚未交付的所有房地产开发项目为范围，对土地购置、开发建设、融资、税收征管以及上市销售等环节进行全面检查。

　　检查的重点为：是否存在违反规定闲置土地和炒地行为；是否存在违法违规建设行为；是否存在捂盘惜售、囤积房源和哄抬房价等行为；取得商品住房销售许可证后，是否做到了在规定时间内一次性公开全部准售房源及每套价格、严格按照申报价格明码标价对外销售等。

　　本次检查分为企业自查、市检查组全面检查及省检查组重点抽查三个阶段。同时，检查组将设立举报投诉电话和投诉信箱，接受社会投诉。对存在违法违规行为的企业，将依法查处并责令限期整改。

　　《生活常州》从常州市建设部门了解到，目前，建设部门正对常州的276个房产开发企业进行梳理，按照是否有楼盘开发项目，开发资质是否到期等原则来确定最终的被检查企业数量。

　　“10日内销售”首次列入检查内容

　　《生活常州》通过这次制定的房产开发企业经营行为检查表了解到，检查项目涉及土地是否合理利用、房产建设手续是否完备、是否存在惜售以及合同诈骗、搭车收费等环节。

　　这其中，倍受人们关注，也是普通购房者最为关心的是“捂售”、“惜售”、“囤积房源”等房产销售“潜规则”也在本次检查之列。“虽然2006年类似的检查也实施过一次，但与那次相比，有些检查内容还是第一次涉及，如捂盘、囤积行为，是否在取得预销售许可证10日内公开销售所有房源等。”

　　“此次的方案涉及房产从开发至销售的各个环节，而且是多部门一起联动，同时还要求提供各环节的关键资料以备查，所以从力度上来讲是这么多年来最大的。”有业内人士表示。

　　该人士认为，此次在销售终端的检查是对囤积行为的打击，会遏止房价的上涨，甚至可能导致房价下跌，“10日内公开销售所有房源一直以来是政策规定的，但之前并没有得到很好地执行，此次将这一内容列入检查项目，可以看出政府介入监管的决心。”

　　检查导致房价回落？不一定

　　但也有房产界人士担心，此次检查能否使房价回落还是个未知数，“2008年以前政府对房价实行核价制，即使涨价，也有一定的幅度限制，但之后这一制度被取消，转而实行了房价的备案制度，这就使得房产的定价成为企业行为，政府此次虽然明确对‘备案房价与实际成交价的差距’进行检查，但即使发现备案的房价与实际成交价差距较大又能怎样？毕竟定价权仍在房产开发企业的手中。”该人士认为，在这一背景下，房价该涨的还是会涨，尤其是那些热门楼盘。

　　有关人士认为，这次对常州房市的检查是对上级有关部门精神的落实，文中也表明其目的主要是为了摸清房产开发销售的实际情况。“这也就埋下了一个伏笔，如果通过此次检查能遏止房屋过快上涨，那么今后的主要工作将是逐渐完善房产开发建设经营管理的各项规章制度和规范，使房价长期保持在合理范围内。如果发现检查并不能遏止上涨的势头，那么也不排除政府会出台更为严厉的后续打压措施。”