5日晚，河西一楼盘公开摇号售房，但因为买房人的稀少，结果引来一帮不买房只吃西瓜的“西瓜族”，这一事件让其他楼盘学乖了。周六，城南的一家楼盘在毫无征兆的前提下，拿出了38套房源，悄悄地“偷卖”了20套。有业内人士认为，在买房人持币观望的环境下，这样低调的开盘方式将成为短期内的主流开盘手法。

　　“我们已经开过了盘。”城南板桥的一家楼盘售楼处工作人员说，该楼盘是紧急通知一些交纳诚意金客户来购房的，总共卖了有20套。据了解，此次这家楼盘拿出了10幢、12幢共计38套的花园洋房房源，此前有100多位意向客户，但最终交纳诚意金的客户不到40个，因此在开盘时将领证的4幢房源“缩减”到两幢，尽管如此，也只有20人最终正式购房。

　　南京网上房地产数据显示，在这家楼盘开售的10幢楼中，一套501的跃层房源，面积为178.12平方米，售价为14832元/平方米，而101室的房源，面积为236.09平方米，售价只有10669元/平方米，两者价差了4000多元一平方米。开发商解释说：“因为楼层和户型不一，实际的平均售价在1.4万元/平方米左右。”

　　早在这家楼盘之前，市场就传言开盘价要高达1.6万元/平方米以上，但这次“比预期又降了2000元一平方米”。有业内人士表示，预期房价的大降，和开发商前期的售价相比，虽然没有真跌，但至少说明了房价过快上涨的势头得到遏制。

　　同时，记者在该楼盘未开卖的9幢和11幢的房源中，“惊讶”地发现售价高得令人不敢想象：11幢2单元303室，面积149.65平方米，售价25000元/平方米；11幢2单元504室，面积180.9平方米，售价28500元/平方米……

　　“比目前开卖的两幢售价要普遍高出1万元/平方米！”有楼市专家认为，这说明开发商的这两幢房源目前明显不想卖，慢慢捂着，“当然就是想卖，也卖不掉，更卖不到好价钱。”

　　快报记者 尹晓波