现代快报

　　4月15日，现代快报“专业服务，和谐家园”第三届南京优秀房地产中介评选活动进入公众评选阶段，已经有数百名读者为自己心目中的“优秀中介”投票。截至目前，南房置换、满堂红、坤驰和淘然居等中介公司凭借优质服务暂时领先。本月15日，公众评选就将截止，评选活动将进入专业评选阶段。

　　细心服务感动古稀老人

　　上周，一位特别的读者打来电话投票。70岁的陈奶奶和老伴儿家住建邺区南湖附近。2008年，陈奶奶夫妇想将手头的房子以大换小。因为上了年纪，老两口腿脚都不好，陈奶奶还有眼疾，十分不便，所以就找到了淘然居房产帮忙卖房，当时经纪人许娟接待了他们。随后许娟为老两口跑前跑后，最后房子卖了32.5万，并妥善办好了卖房的一切事宜。

　　房子卖出后，老两口又为接下来买房子发愁了，儿女跑前跑后看了多处房产，都不理想。淘然居许娟知道情况后，将情况告诉了公司领导。经过多方协调，淘然居在陈奶奶原房产的对面找到了合适的房源，并亲自开车接老两口和卖房人到许娟家里洽谈买卖事宜，最后顺利成交。

　　如今住进新房已经两年了，陈奶奶老两口对现在的居所十分满意，一直对淘然居心存感激却无处表达。正巧看到快报搞中介评选，特打来电话为淘然居投上一票。

　　专业评选接受大众监督

　　组委会表示，本次评选将秉承前两届一贯坚持的公开透明的原则，严格按照量化的评分来进行，有严格的评分规则：参评房地产经纪（中介）机构基准分为80分，根据其成交量、门店数量、房地产经纪执业人员备案数量、社会投诉、良好行为记录（包括获得的荣誉）加（减）分，占总分值的80%；同时，公众投票的得票数占总分值的20%。为期一个月的公众评选结束后，5月15日起将进入专业评选阶段。经过政府相关职能部门的权威界定后，将按照评分规则选出最终入围名单，最后组委会将在报纸上进行公示。

　　欢迎广大读者继续为心目中的优秀中介投票。同时，如果你在买卖二手房过程中遇到中介机构和经纪人出现违规行为，也欢迎拨打《淘房》热线，我们将对违规行为进行曝光，为读者解决实际问题，促进中介行业秩序更加规范有序。快报记者文涛

　　热线电话：84783615

　　84783629

　　动态

　　1985年以前的房子贷款难

　　房龄越高贷款额度越低

　　记者近日了解到，南京各银行对于二手房的房龄限制明显提高，正常放款的房龄已由1980年以后提高到了1985年以后。

　　房龄限制提高到85后

　　3月初，崔女士在栖霞区看中了一套二手房，并付了2万元定金，不久后按合同约定付了8万元的首付款。几天后，中介通知她贷款收紧，要提高首付比例，她又补交了4万元首付款。然而前几天中介又打电话给她，因为房子太老了，正常渠道无法申请到贷款，想办贷款要另交3000元手续费。

　　记者从多家银行了解到，为了防范风险，目前银行针对南京二手房贷款中房龄较老的房子确实提高了门槛。一位银行业内人士透露，去年政策较松的时候，只要1980年之后的房子一般都能正常贷款，今年则要求房龄在1985年以后才能放款。不过，各家银行的政策不同，实际操作也会因房子的位置等具体情况而不一样。

　　首付款以评估价为参考

　　二手房贷款与新房相比存在很大差别。记者了解到，办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考的，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

　　“二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。”业内人士介绍，按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例通常都比新房高。

　　需要注意的是，在购买二手房过程中，不能单纯按照二手房的市场价来估算首付款，购房合同中不能只写首付比例，一定要写清楚首付款的具体数额，以免首付款超出估算，导致违约。快报记者文涛