国务院的房贷新政出台后，各地的房价基本停涨，而部分区域甚至出现了小幅度的下跌。而如果房价出现大幅下跌，贷出大量房贷的银行资产将会受到怎样的影响？根据银监会的新要求，各银行要按季度开展房地产贷款压力测试工作。昨天新一轮房贷压力测试工作正式启动，记者了解到，昨天银监会召集所有银行就此专门开了视频会议。

　　房价降和利率升为主要风险

　　近两三年内，银监会曾要求各商业银行做过不止一次的银行压力测试，但压力测试的结果却从未对外公布过。

　　据了解，在发达国家和地区，风险压力测试是很普遍的风险管理方法。2005年底，香港金管局担心某些银行可能未必承受得起利率大幅飙升而遭到重创，曾进行一套压力测试，评估在大幅加息的环境下各家银行面对的影响。但在中国内地，金融机构压力测试起步较晚，由于人才匮乏、经验不足等原因，目前还处于尝试和探索阶段。

　　自2007年起，银监会开始要求各国有商业银行、股份制商业银行等，对自身房地产贷款情况展开“风险自查”。“之后就开始不定期地进行压力测试，但是没有按季自查这么频繁。”某股份制银行个贷部门人员说。但一季度房价高涨背后，信贷资金推动因素明显。央行日前发布的最新数据显示，一季度个人购房贷款新增了5227亿元。此举也造成了监管层加强了房贷压力测试的要求。

　　“今天银监会开视频会，就是要启动新一轮的房贷压力测试，让各家银行回去测试，测试完了，上报数据。”据一家银行相关人士透露，压力情景假设无非为房价下跌多少、利率上升多少，客户的还贷能力受多大影响。“但是具体的数据模型还要等到总行统一下发。”

　　预计房价跌40%会有断供潮

　　据了解，去年底，在上海中外资银行开展的一次按揭贷款压力测试,结果不容乐观。以2009年9月30日数据为基准,在房价下跌10%、20%和30%情景下,不良率将分别达到1.18%、1.51%和2.08%,比正常情况下分别上升0.73个、1.06个和1.63个百分点。房价下跌10%的情景下,不良率是正常情况的2.6倍。

　　上海银监局2009年设定的压力情境分别是:轻度压力是房价下跌10%、利率上升54个基点、借款人收入不增长;中度压力是房价下跌20%、利率上升108个基点、借款人收入下降5%;严重压力是房价下跌30%、利率上升162个基点、借款人收入下降10%。

　　多家银行透露,以前做过的压力测试结果是,房价下跌30%以上将影响银行房贷资产,如果房价下跌40%以上,将会出现大规模的断供现象。

　　“不过,在今天的会议上强调了,房贷压力测试是在多种假设条件下预测出来的,这些结果只能作为银行内部参考，而且连续做了几次后，可以检验现在的模拟模型准不准。”一位与会的银行人士表示，银监会在会上强调，房贷压力模拟测试数据不允许对外公布。

　　快报记者 王海燕