近日，国务院为调控房价研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，并确定了4项政策措施，被称为新“国四条”。4月17日，国务院又发布了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对新“国四条”进一步的细化、完善。楼市新政下，能否平抑房价？ 南京房价未来走势如何？计划购房者是该出手还是继续观望？记者就以上问题采访了南京苏鼎房地产研究所所长宋坚。

　　宋坚认为，如果严格执行楼市新政，房价肯定会适度下调。南京房价在经历了几个月来的持续上涨以后，即使没有相关政策的影响，按照市场经济规律，也应该有一个回调的过程。现在国务院为调控房价频频出招，在这一系列政策的影响下，南京房价回调的幅度会更大。

　　在楼市新政的影响下，南京房价未来的走势如何？宋坚表示，在相关税收政策没有出台之前，对房价未来走势不能妄评。宋坚说，目前遏制房价过快上涨的措施主要集中在金融政策方面，金融政策对房价回调会有影响，但是不会有绝对性的影响。未来房价的走势还要看有关税收政策，税收政策才是遏制房价过快上涨的重头戏。

　　南京楼市在新政的影响下可能会出现新一轮价格回调，那么，计划购房者在这个阶段应该作何选择呢？宋坚说，个人建议不要对这一轮房价回调期望值过高，现在对于具有刚性需求的购房者来说是观望的时候、考察楼盘的时候、和开发商砍价的时候。宋坚认为，当楼市火爆的时候，购房者都忙着抢购，没有选择的可能。计划购房者可以在这个阶段选择适合自己的楼盘，也有条件坐下来跟开发商砍价，如果自己觉得满意，可以出手买房。

　　有不少计划购房者打算一直观望，直到房价降到最低点再出手。不过宋坚认为，对于所谓的谷底房价，专业人士都很难判断，普通百姓抱这种想法不切实际。另外，当房价跌倒谷底时，也不一定能买到想要的房子。因此，对于刚性需求者来说，买到合适的房子最重要。

　　快报记者 张虎