楼市新政下

　　你想买房了吗

　　国务院4月14日调控房价新措施提出对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，则大幅度提高首付款比例和利率水平。在4月14日措施的基础上，国务院4月17日又提出在部分地区，根据实际情况可暂停发放第三套及以上住房贷款、暂停非居民住房贷款和限定购房套数等更为严厉的措施。

　　这一系列楼市新政也激荡着南京楼市，新政刚出不久，不少买房人赶往各大售楼处打探政策，尽管出手的不多，但是旺盛的人气仍然给人一种“新政影响不大”的错觉。而近日，南京江北一新楼盘开盘遇冷场，即便总房价便宜了三四万，但购房人还是不买账。南京楼市已经感受到了寒意，观望气氛浓厚。

　　楼市新政真的能起到平抑房价的作用吗？你认为房价未来的走势如何？由于楼市没有适应新的政策，出现房价打折现象，你会趁着这个机会计划买房吗？第三方调查就此话题在化龙巷、食色苏州网、梦溪论坛、都市圈圈网展开调查。

　　网友原声

　　化龙巷网友微微一笑：女朋友要求我买房子，没有房子就不结婚，快要被高房价逼疯掉了！虽然政策很多，可是也没看到房价下降，房价如果不下降，就算是不涨了，按照现在的价格我也买不起房啊。

　　食色苏州网友linlong_1984：现在房价下降还不明显啊，继续观望中，如果降到了心理价位会考虑买的。

　　食色苏州网友帅得很明显：上有政策，下有对策，政府出台的这个政策可以暂时稳定房价上扬趋势，甚至出现一些炒房客抛售二手房，但房产商咬死不降价，因为他们相信房子始终是供不应求的。估计过段时间后，房价还会稳中有升。

　　食色苏州网友微笑范范：我觉得房价不可能那么快降下来吧，今天（4月27日）郎咸平刚好在苏州讲房价的问题，他说了除非国家提供大量的经济适用房和廉租房，不然房价是不可能降下来的。现在的政策只是打击了投资客，对房产商的打击并不是很大。

　　食色苏州网友阿拉不是鱼：观望了一周，这两天刚签了一套二手房，总价比之前降了五万左右。

　　食色苏州网友得令爱：现在的打折应该是新政策出来房产商恐慌引起的吧。过个把月他们习惯了，估计价格还得往上涨。

　　梦溪论坛网友ztsandsj：最多涨幅放缓而已。就镇江的发展来看，看到自己合适的房子就出手吧，反正俺们又不炒房，涨跌都是自己住。

　　快报记者 张虎 整理

　　调查呈现

　　57%网友：新政难以平抑房价

　　第三方调查昨天就楼市新政下居民有无购房计划等问题，在化龙巷、食色苏州网、梦溪论坛、都市圈圈网进行了网上问卷调查。截至昨晚8点，488位网友参与投票，结果显示，57%的网友认为房地产是强势行业，楼市新政并不能起到平抑房价的作用。

　　房价大涨让很多有购房意愿的老百姓无可忍受，4月15日至17日，国务院在短短三天之内，连发三道政令给楼市降温，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。楼市新政是否能起到平抑房价的作用呢？针对这个问题，57%的网友认为由于房地行业依然属于强势行业、卖方市场，楼市新政并不能起到平抑房价的作用；18%的网友认为“能，效果已初见端倪”；25%的网友选择了“不好说”。

　　对于未来房价，网友有何预期呢？在“你认为楼市新政下房价未来走势如何”这个问题上，30%的网友对房价持乐观态度，这部分网友认为房价会出现小幅下跌；40%的网友认为房价不可能下跌，只会出现涨幅趋缓；9%的网友认为“继续快速增长”；只有6%的网友认为房价会跌到低谷；另有15%的选择了“看不透”。

　　此次调查还涉及网友的购房意愿。在楼市新政的影响下，许多开发商推出各种优惠政策，似乎让许多有购房意愿的人看到了希望，但事实上，在新政影响初期，不少人选择了持币观望。本期调查中，关于“你近期有购房计划吗？”这个问题，19%的网友表示有购房计划；45%的网友选择了“没有”；36%的网友选择了“观望中”。

　　此番调控房价措施集中在住房贷款上，针对“若买房，您会选择何种方式支付房款？”这个问题，30%的网友选择了“一次性付清”；70%的网友选择了“银行按揭”。显然，大多数网友还是要靠按揭来买房，而新政对按揭贷款的影响很大，这部分网友的购房难度无疑在加大。

　　快报记者 张虎

　　数据汇总自化龙巷、梦溪论坛、食色苏州网、都市圈圈网，共488位网友参与调查。制图 李荣荣