“20年的停车费一次性交清，开发商想抢钱啊？”“没有文件规定不准这样出租。”常州市一小区就人防停车位的使用出台一个规定，即小区业主可以承租小区内的车位，承租时限是20年，且租金要一次性交清。这个规定让业主不能接受，此外，从人防部门获悉，人防租给开发商的价格仅为60元/月。那么，开发商的这种行为到底合不合理？

　　采访中，有业内人士表示，开发商的做法合法却不合情理，20年一次性“租断”的做法今后会给承租双方带来麻烦。

　　开发商贴出的停车新方案

　　业主：车位20年一租太离谱

　　一个人防地下车位租金只要150元/月，价格比较低，但承租得有个条件，必须20年起租，还得一次性付清。家住凯旋城的业主张先生为此很郁闷，到底要不要租？

　　据张先生介绍，凯旋城是一个新开发的楼盘，刚交付不久。4月14日，凯旋城的开发单位常惠发展有限公司出台一个新的停车方案，规定小区将提供B区首批50余个地下车位供业主租赁，租金为150元/月，但必须一次性租20年，租金也要一次性付清。除此之外，在小区的A区还有54个车位可售可租，租金为250元/月、300元/月不等，可以分年租赁，A区其余的产权车位一律只售不租。

　　新的停车方案公布后，凯旋城业主反对声一片。“很多人不考虑买只考虑租，250元/月的车位虽然可以一年一付，但价格太贵，要想租便宜的却要一次性20年‘租断’。”张先生无奈地说。“一次性付20年的租金，算下来就要交3.6万元，这样的规定太无理了。我相信最后没人会一口气付20年的租金。”

　　“车位租金不都是一年一交吗？最多一次交2年的，哪有一次交20年的？”凯旋城业主孙女士也气愤地表示：“20年起租的话，利息就有好多。”据业主们介绍，由于目前大部分业主对开发商此举表示质疑，因此租者寥寥。

　　开发商：车位20年一租合法

　　带着诸多疑问，快报记者来到凯旋城销售中心，据销售部吴经理解释，目前该小区前期可供业主选择的车位共有三种，一种是一年一租的车位，大概近100个，价格分为250元/月和300元/月两种。另一种是出售的车位，100个左右，其产权属于开发商。第三种就是20年一租的，共有五十几个车位，产权属于常州市人防。“20年一租的车位，是我们向常州人防承租的，年限也是20年。”吴经理表示，20年一租的做法并没有错，因为没有任何文件规定不能这样出租。吴经理认为，这三种或租或售的车位完全可以满足业主们的需求，“我们没有强迫业主必须租哪个，他们可以选择买车位，一个车位是7万元左右，比其他小区便宜得多。因为产权车位属于配套设施，造价本身就很高，我们也就是卖个成本价，没想从中赚钱。”吴经理还解释说，一年一租的车位之所以价格高，是因为其性质是营业性车位，建造成本比较高。

　　20年一租的车位目前到底出租了多少？又售出了多少车位？吴经理表示不好透露，只说车位的销售和出租情况基本上是平衡的。

　　人防办：开发商租用为60元/月

　　昨日，快报记者从常州市人防核实到，人防办在房子验收交付时的确与开发商签订了20年的车库租赁协议，在这20年内开发商有自主权，可以跟业主一年一租也可以20年一租。常州市人防的工作人员还透露，人防在和开发商签订的协议中，每个车位的租金是60元/月，至于开发商出租给业主时提了价，这个价格也是合理的，“政府有指导价，基础价位是100元/月，上下浮动不可超过50%。”

　　该工作人员还表示，目前该小区还没有成立业主委员会，将来小区成立业委会后可以委托物业跟人防签订车库租赁协议，这个价格当然不会太高。他还表示，虽然业主也可以和人防直接签订协议，但因为管理起来太麻烦，人防一般不会这么操作。

　　业内人士：未来双方都会有麻烦

　　这样的租法到底合不合理？常州某律师事务所的马律师表示：“开发商出租人防车库属于转租，要征求人防的同意，具体怎么出租也要看人防的态度。如果人防出租给开发商20年，在人防的同意下，开发商可以这样转租给业主，但一次性签订20年租期的做法，即使合理也不太合情。”

　　“开发商的做法虽没有违法，却有失公平。业主可以提出分期支付租金的要求，双方协商付款方式。”业内人士昨天表示，从这一事件看，业主并不希望签订长达20年的租期，尤其是一次性付款。但20年租期也没有违背法律，“是否一次性付款”并没有法律明文规定，所以不能讲开发商不对。但他同时认为，租期20年且一次性付清这对开发商和业主来说都是有风险的。比如今后租金上涨了，10年后可能涨了几倍，开发商可能就会觉得吃亏。如果业主没有住满20年搬到其他地方居住，这个未到期的合同就会带来麻烦。此外，要求一次性支付20年的租金，无疑加重了业主的经济压力。

　　见习记者 晁静

　　快报记者 刘劲松 文/摄