国务院调控新政推出以来，大多数开发商表态不考虑降价，江北一楼盘则推出“买房就送车”的优惠；由于首付提高，不少买房人被迫退房，但定金能不能退有争议。新政效果如何？误伤到底多大？专家们的观点截然不同；任志强炮轰新政引来新华网记者针锋相对的批评。房价走向究竟如何？楼市格局如何改变？从各方的激烈PK中，也许你能发现端倪。——编者
天气逐渐转暖，和南京楼市的骤然转冷形成了鲜明的反差。在江北一楼盘对几套为数不多的尾房“祭”出买房送车的老招数之后，市场房价究竟有没有降？“楼市新政的效果到底如何？记者以买房人身份经过了一番调查，发现4月份领证之后的在售楼盘“房价止涨”已经是楼市的一个常态，但开发商却没有一个说“要降价”的，坚持选择了“死扛硬扛“的策略。
严厉的新政之下，开发商还有当年的底气吗？
开发商与新政的
PK
江北：我们这里没优惠
售楼小姐：你觉得打折会好卖吗？
【典型楼盘】锦绣华城1.1万元/㎡，天华绿谷1万元/㎡
在江北的威尼斯水城、旭日爱上城两大楼盘最高降幅至700元/㎡之后，太平宝邸楼盘也对238平方米的大户型尾房买房就送9万元汽车。在这三家楼盘“明降”“暗降”之后，历来“见风就转向”的江北楼市反应如何？
“均价1.1万元/㎡，户型有大有小，75、90、100多平方米的，各种套型房子都有。”江北大华锦绣华城楼盘的售楼小姐开口就报出了单价。记者问：“不是有的楼盘开始降价了吗？你们还卖这么贵？”售楼小姐笑着说：“不好意思，我们没有任何优惠，要不你过段时间再问问吧？”
另一家江北的天华绿谷楼盘，昨天也是高房价坚挺。一名售楼小姐说，现在售价在1万元/㎡左右，没有任何打折和优惠。记者很疑惑：“其他楼盘都有优惠打折活动啊，你们怎么没有？”这名售楼小姐反问记者：“你觉得打折会好卖吗？我们的房子离地铁站只要走2分钟，犯不着打折，威尼斯水城打折是因为它离地铁站要走20分钟呢！”
城中：我们的房价最抗跌
售楼小姐：我们还涨了500元/㎡
【典型楼盘】凯润金城 3.1万元/㎡，城开御园 3.3万元/㎡
从来都是以抗跌性最强闻名南京楼市的城中楼盘呢？这次怎么样？“呵呵，没有降价，我们一直就没有优惠，均价在3.1万元/㎡以上，最近还涨了500元一平方米。”长江路上的凯润金城楼盘，一直在叫卖小户型的酒店式公寓，昨天一名售楼小姐笑着说，城中的房价一直很抗跌的，没有任何降价的考虑，“即使你一次性付款也没优惠的。”同样，城开御园楼盘也表示，目前他们的售价依然是在3.3万元/㎡左右，商业贷款99折、一次性付款97折，“还有一套150多平方米的房子，价格在3.2万多元/㎡，你要吗？”
仙林：只有一些尾房
售楼先生：房价正常，最多优惠200元/㎡
【典型楼盘】仙龙湾山庄 1.5万元/㎡
仙林板块的楼盘向来是“藏在深山之中”，多给人以动静不大的印象。4月上旬开盘的仙林仙龙湾山庄楼盘，目前还有四五十套房源在售，现在的价格呢？一名售楼先生说：“一直和开盘时候的房价差不多，很正常，没什么变化，在1.5万元/㎡左右。”他说，因为他们卖的是多层的住宅房源，相对附近楼盘肯定要贵点，现在也没啥优惠，“一次性付款可以给到200元/㎡的优惠，其他没什么折扣了”。
城南：很抗跌，但没上涨环境了
售楼处：每天都有认购，卖一套少一套
【典型楼盘】雅居乐 1.9万元～2.1万元/㎡
偏处于城南板块的雅居乐楼盘，去年连续的五六次涨价，让多家楼盘“羡慕”不已。今年呢？这家楼盘的销售负责人告诉记者，现在均价继续维持在1.9万～2.1万元/㎡的样子。还会像去年那样轮番涨价吗？该负责人笑着说：“现在没有涨价的环境了，就这样挺着卖吧，本身项目就快卖得差不多了，现在天天有认购，卖一套少一套了。”
河西：老盘新盘很多，跨2万元/㎡不容易
售楼小姐：我们真的没有降价哎
【典型楼盘】宋都美域 2万元/㎡
比起江北的快速变脸来说，河西的房价涨跌素来有南京楼市“风向标”之称。这次政策的大力调整，对它们影响大不大？“我们真的没有降价哎，还是卖到2万元/㎡啊！”河西宋都美域楼盘的一名售楼小姐在记者的再三追问之下，一个劲地表示：“现在就这个价，一次性付款98折、贷款99折”。
河西的碧瑶花园楼盘称将在5月份开盘，售楼处给出房价的回复是“价格在2.5万元/㎡之内”，并强调说“这是精装修的房价”。不过，有消息灵通人士表示“碧瑶花园已经将价位拉低到了2.3万元/㎡左右，预期明显降低了”。来自市场的信息是，17日河西对外开卖的三家楼盘售价没有一家超过2万元/㎡的，这和4月初房展会上普遍给出“不低于2万元/㎡房价”的预期要大大降低了。另外，保利地产定于6月份开盘的香槟国际也明确表示“不做价格领跑者，售价肯定不会最高”。
江宁：有标杆挺着，我们不会降
售楼先生：现在买，比开盘少1%的优惠
【典型楼盘】金域蓝湾1.6万元～1.7万元/㎡
江宁楼盘众多，在4月10日万科金域蓝湾摇号决定买房人的疯狂举动之后，一些原先喊着要开的楼盘突然偃旗息鼓了，难道心里发虚了？“都是一些167平方米左右的大户型在售了。”金域蓝湾楼盘一名男性置业顾问介绍说，现在售价在1.6万元～1.7万元/㎡之间，一次性付款优惠2个点（2%）或直客式贷款也可以优惠2个点，优惠已经收缩了，开盘最多是3个点的优惠，现在已经少了1个点的优惠，“因为大户型的景观资源很好，比之前卖的房价还要贵一点”。
其他一些楼盘呢？继21世纪国际公寓直降2500元/㎡（从1.6万元～1.7万元/㎡的高价下滑）之后，多数楼盘对江宁的房价持看多态度。文鼎雅苑楼盘春节此前接受客户登记时，给出的参考房价是8000元/㎡左右，前天对登记客户给出了9000元/㎡的认购价格。有楼盘甚至表示：“现在我们不开盘，是在观望后续的政策，当然有万科这样的标杆楼盘挺着这个价格，我们肯定也不会降的，顶多预期低点吧。”
【观点】
买房人已“潜伏”，高房价撑不了多久
“江北楼盘降价也没人买，反而让开发商学乖了，不如硬扛着高价观望了。”南京中原地产市场研究中心总监张君说，不管怎么说，从17日以后南京楼市的数据分析来看，房价已经下降了5%～10%，江北的92折、95折楼盘就是很好的一个说明。江北房价是明降，河西房价的预期走低是暗降，看看河西那些高喊开盘售价2万元/㎡以上的楼盘，现在开盘的实际售价也就在1.9万元/㎡以内，开发商这种心理预期房价的下降，也有一个5%的降幅。
张君说，其他区域的楼盘房价目前虽然没有降价的，但应该用“不涨就是降”的观点来看待，一开盘就涨价、一开盘就排号、排号人一多要摇号的现象，因为政策的原因而得以快速消失，开发商已经缺乏了继续涨房价的支撑点，既然停止涨价了，那反过来说明开发商的预期也跟着买房人的预期回调了，相信“后期房价的适度回调将是必然的”。
“买房人选择了‘潜伏’，开发商硬撑房价也是一时之举。”南京广厦置业新联广市场总监唐登洋认为，在一个没有买房人“拥护”的房地产市场里，没有稳定的成交量来支撑，很难想象这样的房价坚持不降还能撑多久。快报记者 尹晓波
