最近贷款新政频出，不少政策由于缺乏细则，让市民一头雾水。在二套房的认定上，不同的银行竟然标准不一。房贷新政究竟该怎么个执行？细问起来恐怕同一银行内的意见都不统一。

　　认房还是认贷标准不一

　　陈先生这两天也遇上了窝心事，为了在南京有个家，他不久前在开发商那里定了一套房，本以为自己是首套房，不受房贷新政的影响，不料银行竟认定他是二套房。

　　陈先生告诉记者，他前些年在江西工作，在当地贷款买过房，现在和爱人都到南京工作了，准备在南京买套房，“我在开发商那里咨询了渤海银行的工作人员，他们说我现在贷款要算二套。因为我只要贷过，在央行征信系统就有记录，就算一套，即使房子卖了也不行。这样的政策简直是开玩笑！这样一来，岂不是先卖房再买房都算二套了？银监会不是说认房不认贷吗，怎么各家银行的政策还不一致呢？”陈先生气愤地说。

　　记者了解到，目前南京绝大多数银行都是以贷款记录作为认定二套的标准，不论贷款是否还清都算一套，但如果房子已卖掉，南京多家银行基本上都算客户无房。而对于银监会一官员称今后房贷将“认房不认贷”的说法，南京多家银行均表示，目前尚未接到具体文件。记者了解到，仅有民生银行南京分行已经开始执行认房不认贷的政策，不过目前还没有客户具体办理过。

　　上调老客户利率得看合同

　　在中行贷过款的市民这两天都很紧张，因为中行总行上周五在其网站上挂出了房贷新政，要对存量客户也上调房贷利率。那么究竟什么样的客户才在调整范围内？从什么时候开始调整呢？

　　市民陆先生前年买首套房时在中国银行贷了40万，去年他花了500元的手续费，将85折优惠降成了7折。那么像他这样的老客户会不会也要从7折优惠利率上升至85折呢？“我问了给我办贷款的客户经理，他说现在还没有收到具体文件，不知道具体怎么调整。”江苏省中行一位相关人士表示，存量客户也要上调利率是肯定的事，但具体怎么调，他也不清楚。

　　一位中行人士解释，一般来说，个人住房贷款在签订合同时都会约定明确的“利率调整周期”，如央行加息或降息，或有其他的利率变动，贷款人的贷款利率就会同步变化，而这个周期一般会约定1年，或者是第二年的1月1日。“具体就要看合同中怎么约定的了。”

　　尚无其他银行跟进

　　而中行这一政策将对老客户产生很大影响，以100万元贷款20年为例，目前七折利率优惠为4.16%，月供为6144元，总利息支出为474666元。如果按照利率打八五折计算，执行利率为5.05%，月供为6627元，总利息支出为590530元。月供增加483元。对二套房、三套房的利率影响就更大了。记者了解到，目前还没有其他银行跟进对存量客户调整房贷利率优惠幅度。快报记者 王海燕