编者按：最近关于楼市真真假假的消息不少，有些让人虚惊一场，比如说物业税在几个城市开始试点的传言；有些却实实在在让买房人很受伤，比如说中国银行对房贷一刀切的加息。在“第二次房改”的呼声越来越强烈的今天，对楼市展开新一轮调控，已经没有多少悬念，问题的关键在于：如何在平抑房价的同时，避免误伤那些自主型购房者？如何尽快形成统一的政策指向，避免一些金融机构在政策未明的情况下过于功利地伤害普通购房者？下面这组文章，或许可以提供一些有益的思考。

　　无论房地产新政多么严厉，都不应该把棍子打到首套房购房者身上。因为，房地产调控就是为了遏制房价过快上涨，让更多的人买得起房。

　　然而，近期中国银行作出的对存量房贷进行加息的政策，却让我们又一次感受到了什么叫无理的一刀切。因为，按照该行规定，对首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。（4月26日《京华时报》）

　　该行解释说，这是因为七折贷款已不能创造盈利。

　　中行的加息行为，如果在其他银行之间形成连锁反应，不仅会给已经进入寒冬的房地产市场又一次沉重打击，对首套房购买者的影响也很大。

　　七折房贷是国家为了应对金融危机的冲击，实现“保增长”需要而出台的一项特殊政策、刺激手段。对所有买房人都加息，对首套房购买者来说，无疑是雪上加霜，部分购房者极有可能因此而无力偿还本息，出现断供现象。

　　不错，随着经济的进一步复苏，刺激经济的政策早晚会退出。但有一点必须清楚，那就是不管刺激政策如何退出，在目前的情况下，都不应该对首套房购买者进行加息。因为这是解决当前住房问题的一项民生政策。

　　按照有关人士的测算，七折房贷给银行业造成的利息损失约在700亿左右。从表面看，银行是给购房者让利了。但不要忘了，在应对金融危机过程中，银行10万亿的天量放贷，又得到了多少回报呢？受损也好，得益也罢，不都是为了应对金融危机吗？

　　银监会日前明确要求，银行对个人房贷必须实行差别化政策。对首套房购买者继续享受七折优惠政策，就是当然的差别化政策，这一点，银行不能蒙着头假装不知道，银监会也不能任由银行一刀切地加息。（谭浩俊）