第F20版:时评
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  2010 年 4 月 27 日 星期   重要律师声明
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楼市调控政策不能让人猜哑谜
  有关部门近日连番出招打压炒楼,一招比一招凌厉。此举牵连甚广,市场也出现了众多传闻及猜测,在这种情况下,有关部门调控楼市必须增加政策透明度,避免政策混乱造成不必要的震荡。

  调控政策最明显的是在贷款环节。银行严格执行房贷差别待遇,亦收紧第二套房定义,以家庭为单位,首付由四成增至五成,按揭利率不得低于基准利率的1.1倍。第三套房标准更为严格,部分地区停批第三套房贷,目的都是针对非自住的房屋投资及炒卖。

  连环出招对楼市炒风确实起到震慑作用,但亦由于出招过于频密,市场未能全面消化,同时引起更多会不断有限制措施出台的揣测,市场传闻不绝,令外界产生更多的疑问。楼市调控政策若不能增加透明度,势必引起更大的政策混乱的指摘,不利于房地产市场平稳地进行自我调整。

  市场日前传闻北京、上海、重庆及深圳将作为征收物业税的试点,第三套及以上住房定性为经营性住房,纳入房产征税范围。

  有关开征物业税的消息,由于涉及新税种,需要立法及人大通过,短期实施可能性不大。与此同时,又有传媒吹风,政策应集中于房产税调整方面,扩大征收范围,以遏制自住以外的房产投机炒卖之风。政策消息乱飞,令市场无所适从。

  有关部门严厉打压楼市炒风,很应该,但政策必须增加透明度,及作出具体、清楚的解释,才可避免政策出现混乱及不连贯的情况。(新月)

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